2026-09-07
星島日報
對於本港樓市，新世界何家欣指出，香港今年上半年私人住宅樓價累計上升約7.88%，創下自2019年以來半年度最大升幅，下半年仍有推動樓市上升的利好因素，包括外來人口帶動的置業及租務需求，預期將開展平穩的升浪。
各項人才入境計劃截至7月底已批出逾46萬宗申請，吸引逾30萬人才來港，為香港帶來顯著的住宅需求。
息口方面，市場近月資金充裕，市場普遍預期即使美國聯儲局年底加息，本港銀行未必需要同步跟隨，或足額跟加。
始終近期仍屬低息環境，預期對一般自住買家而言，每月供款增加幅度有限。考慮到租金持續創新高的情況下，有機會供平過租，推動用家轉租為買。
此外，房屋局最新數字顯示未來3至4年一手私樓供應約9.6萬伙，為4年來首次跌穿10萬伙，伴隨近期一手貨尾庫存逐步減少，對市場及買家入市信心都有穩定作用。
料豪宅樓價跑贏大市
何家欣又預期，本港豪宅供應罕有，樓價升幅能跑贏大市。隨着新股市場回暖，以及政府推出的「新資本投資者入境計劃」（CIES）、各類人才引進計劃，為香港帶來大量高淨值人士及家族辦公室資本，豪宅成為配置資產的優質選擇。其中以傳統豪宅地段，如山頂、港島南區、九龍核心地段等的新盤供應較為有限，繼續為高淨值人士保值或自用之選。