2026-09-07
明報
【明報專訊】自政府於2024年初撤辣，加上樓價穩步上揚，市場錄得不少半新盤短炒獲利個案，其中超級豪宅、位於九龍半山龍駒道緹外，亦有業主入市近兩年半後，以約6.5億元放售屋苑一個頂層特色戶，為屋苑罕有的二手放盤，甚至料為九龍區金額最高的分層物業二手放盤個案。
業主當時獲4.25%從價印花稅津貼
市場消息指出，上述放盤位於緹外其中1座頂層，實用8239方呎，5房5套間隔，連2648方呎天台，現連兩車位約6.5億元放售，實呎約78,893元。資料顯示，單位業主2024年4月以6億元購入，並以1200萬元購入兩個車位，作價合共約6.12億元，當時獲發展商提供樓價4.25%的從價印花稅津貼。換言之，單位現叫價較兩年多前購入價帳面高約3800萬元或約6%。
十大屋苑周末4成交 6周新低
緹外總數提供61伙，發展商嘉里（0683）自2021年推出，至今已累售55伙，總套現逾164億元，平均成交實呎約5.8萬元，項目現時尚餘8伙分層大宅及1個頂層連天台特色大宅待售。
另市場不乏豪宅短炒獲利個案。中原地產首席分區營業經理陳韻兒表示，大埔鹿茵山莊3座低層C室，實用1307方呎，3房1套及工人套房間隔，以1430萬元沽出，實呎10,941元。新買家為同區客，購入單位作自用。原業主去年8月1328萬元購入，持貨約1年，帳面炒貴約102萬元或8%。
此外，中原及美聯統計均顯示，十大屋苑過去周末兩日僅錄得4宗成交，較前周末大減近七成，屬6個周末新低，其中有6個零成交屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點落於一手新盤，發展商見市旺積極推盤，由於一手市場供應多元化，價錢亦具競爭力，短期搶去不少客源，令二手交投略為受壓，料月底向隅客才陸續回流二手，交投才有起色。美聯物業高級董事布少明表示，隨着新盤搶灘，攤薄二手客源及購買力，導致剛過去周末二手交投明顯遜色，由於購買力持續釋放，相信個別新盤向隅客亦會回流二手帶動需求，料樓價亦見支持。