2026-09-07
明報
【明報專訊】港府正全力推進「留學香港」品牌，將香港發展為國際教育樞紐 ，大批非本地學生及人才湧入本港，除帶動學生住屋需求外，同時亦帶動校園、教學設施等物業需求。世邦魏理仕指出，教育產業成為本港房地產市場其中一個重要的長期需求動力，有望成為本港第二大具競爭力的產業。
世邦魏理仕今日發表最新研究報告，至2035年，香港國際學校學生人數有望增加3萬至4萬人，預計需要約40至50所新校舍。高等教育方面，學生總需求預計至2035年將增加約15萬人，從而帶動1500萬至2300萬方呎新增教學及學術空間的需求，以及超過7萬個新增學生宿位。
疫後大專院校買物業涉逾110億
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，不少內地生或專才來港升學，主要由於香港靠近內地、兩文三語的教育制度，既能融入內地社會，也能應對全球環境。同時，非本地畢業生可於畢業後留港工作，居住7年後亦可申請永久居留，不少內地人認為本港是一個既有國際認受性，亦是一個安全穩定的升學地點。
正因為本港非本地生大增，陳錦平指出，大學及教育機構近年突破傳統校園模式，透過購置及租賃寫字樓、商場基座及酒店物業等方式擴展業務，據統計，新冠疫情後大專院校購置物業已涉逾110億元，令本港教育產業正經歷結構性轉型，因教學設施及學生宿舍等需求甚大，教育產業因而成為本港房地產市場其中一個重要的長期需求動力。
倡現有物業作「垂直校園」
該行報告建議，投資者及業主將使用率不足的寫字樓、酒店及零售物業重新定位，以配合教育用途需求，特別是作學生宿舍及教學設施，因教育相關房地產預期可受惠於較長租期、穩定入住率及強勁的基本需求因素。陳錦平指出，教育產業需求，不單是學生宿舍，還有教學設施等，可考慮於現有物業作「垂直校園」，即低層為學校設施，而高層則是宿舍，此多功能垂直校園，有助提升資產價值。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，因學生宿舍供應預計出現明顯短缺，加上教育機構對空間需求持續增加，預期市場將對酒店、寫字樓及其他未被充分利用的商業物業改建作教育用途感興趣，而這類型物業可提供穩定收入。他又預期，教育產業有望成為本港第二大具競爭力的產業，僅次於金融業。