2026-09-05
明報
【明報專訊】來到9月，距離末季愈來愈近，樓市在市區新盤帶動下，逐漸遠離暑假的慢熱，重見熱鬧。不過，筆者認為第四季值得投資者關注的，是隨着政策驅動，以及北部都會區多項發展快速落地，發展商會把握時機推動區內或周邊項目，令北都房地產急速升溫，甚至成為末季一手的主角。
北都多個項目今年相繼有突破性發展，其中，洪水橋/厦村片區項目以10.3億元批出，是北都發展的重要里程碑。片區開發模式讓六大企業共同參與規劃與建設，項目包含逾3000個住宅單位及智慧物流中心，總投資額168億元。這種「產業先行」的模式，將為區內帶來就業、人口及配套的同步增長，與過往新市鎮「先建屋、後補產業」的模式完全不同。
河套香港園區亦進入落地階段，第一期兩組地塊接獲6份標書，反映創科企業對深港合作的高度期待。新皇崗口岸的啟用更是關鍵，該新口岸採用「一地兩檢」，配合北環線支線，將大幅縮短港深核心區的通勤時間，並釋放舊落馬洲管制站約20公頃土地，為創科產業提供擴展空間。另一方面，發展商的動向亦印證北都的吸引力。近日屯門第16區站第二期項目由新地投得，提供最多5510伙，是近年罕見的大型鐵路商住項目。吸引四大財團爭逐，反映龍頭發展商對北都及周邊的長線人口增長及鐵路盤的上升動力，都充滿信心。
當然，9月中公布的「五年規劃」及《施政報告》更是本季亮點。「五年規劃」將首次把香港社會經濟發展納入清晰框架，而北都是必然核心。當政策方向明確、落地時間表清晰，北都發展從「願景」走向「工程」；而樓市焦點亦很自然地放在「北部都會區」，造就發展商推盤的最佳時機。觀乎北都的長遠人口優勢、鐵路網絡發展，以及近期建設步伐等，北都土地及物業的潛在紅利，比起香港很多已發展的區域都高。說到底北都是香港未來20年最重要的發展板塊，值得投資者提前部署。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]