2026-09-05
明報
【明報專訊】9月新盤戰漸趨白熱化之際，地政總署最新資料顯示，上月批出5份預售樓花同意書、涉3個樓盤共1879伙，除較7月只批出507伙預售增加2.7倍外，更創去年11月批出2125伙預售後、9個月來新高。上月獲批預售的最大型新盤，為越秀（0123）油塘東源街第1至3期項目、共涉1339伙，長實（1113）涉282伙的啟德跑道區道花語海第3期亦獲批預售，連同預計稍後獲批預售的九建（0034）牛池灣33清水灣第1期（361伙），意味東九龍勢成新戰場。另隨着連續兩月每月逾千伙新增預售申請，今年首8個月新申請預售私宅涉7809伙，已超去年全年7233伙近8%。
作為東九龍焦點全新盤的油塘東源街第1至3期項目，總共提供1339伙，樓花期約27個月，發展商越秀將於本月9日（下周三）公布項目命名，正式啟動宣傳推廣，預計第四季發售。
花語海第3期282伙獲批預售
至於同獲批預售的長實啟德跑道區花語海第3期，涉282伙，樓花期約1年。翻查資料，花語海第1期早於2024年11月已獲批預售、涉307伙；另第2期亦已獲批預售、涉416伙，即三期共提供1005伙，長實已預告將於第四季登場。
上月共1879伙批預售 9個月新高
連同九建涉361伙的33清水灣第1期，勢掀起東九龍新盤戰。事實上，東九龍新盤交投向來活躍，如嘉華（0173）牽頭的啟德跑道區啟德海灣，昨透過招標連售17伙、套現約2.4億元，今日將以價單形式推售100伙，1房折實入場價560萬元；中海外（0688）牽頭的跑道區同區維港‧灣畔，昨日亦連售3伙，共涉逾4037萬元。
另太古地產（1972） 旗下樓花期約1年、提供258伙的柴灣海德園2期，上月亦獲批預售；項目將推出52伙「大兩房戶」，於9月11日至16日招標。
此外，發展商加快申請預售樓花步伐，地政總署上月新增3個新盤預售樓花新申請、共涉1125伙，較7月1446伙私宅申請按月減321伙或22%，但仍屬連續兩月錄逾千伙申請。
九龍貨倉B期涉552伙 上月申預售
3個新申請項目，以鄰近啟德跑道區的九倉（0004）旗下九龍貨倉第B期伙數最多、涉552伙，預計2029年6月落成、樓花期約34個月；推行「月月有樓賣」的新地（0016），於2024年7月以6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍住宅官地，則涉342伙，預計2028年12月落成，樓花期約28個月。
另長實2022年中標的市建局西環賢居里項目，涉231伙，預計2029年6月落成，樓花期約34個月。
隨着市况向好，貨尾回落，發展商亦加快為旗下項目申請預售。美聯分析師岑頌謙指出，今年首8個月的新預售申請，共涉7809伙私宅單位，較去年全年7233伙，多576伙或近8%。
撇除資助房屋，截至8月底，待批預售樓花的私宅為9212伙，相較7月9966伙，按月減754伙或7.6%。
明報記者