【明報專訊】就內地近期推出有關內房預售新措施，碧桂園（2007）在9月3日召開月度管理會議，碧桂園主席楊惠妍指出，「828新政」的核心變化，在於從預售制轉向現房銷售、從快周轉轉向重品質、從企業主體信用轉向項目信用。過去依賴快周轉、高槓桿的打法不再適用，短期陣痛難免，但中長期卻是行業走向成熟與穩健的重要契機。
新政中長期助行業走向穩健
聯席主席莫斌則提出，政策窗口期內，應推動單項目率先恢復經營，爭當試點、標竿示範，以點帶面拉動集團整體修復，「只要企業仍處於牌桌上，就有機會在新一輪變革中贏得一席之地。」
他指出，新政同時帶來「窗口期」與「起跑線」兩重利好。當前各地實施細則陸續部署，市場將呈現結構性變化，為房企修復資產負債表、恢復正常經營贏得寶貴時間；同時，所有房企被置於同一公平競爭起點。
針對資產負債表的修復，莫斌則將其核心概括為六個字，是「增資產、降負債」。在資產端，通過「充分挖潛」提升存地、存貨及經營類資產價值，強調「用心面對存地存貨，用心面對產品力」；在負債方面，則以「極限思維」優化債務結構，在資產端做加法，在負債端做減法，在效益端求乘法，全面重塑資產負債表。