2026-09-05
明報
【明報專訊】二手市場價量齊升，港鐵大圍站上蓋柏傲莊繼早前一伙4房戶成交價創出新高，令屋苑二手呎價首破3萬元後，屋苑再錄短炒獲利個案。中原分行經理巫燕虹表示，柏傲莊1A座低層C室，實用527方呎，兩房間隔，以1300萬元沽出，實呎24,668元。買家為內地客，購入單位自住。原業主今年4月以1110萬元購入，持貨約4個月，帳面炒貴190萬元或17%。
Coasto一房460萬沽 1年炒貴19%
鴨脷洲半新盤Coasto亦錄二手獲利成交。中原高級分區營業經理葉俊安表示，Coasto低層C室，實用246方呎，一房間隔，望街景，成交價460萬元，實呎18,699元，買家為同區投資客，預計同類單位月租約1.5萬元，料租金回報約3.9厘。
原業主去年388萬元一手購入，持貨約一年，帳面炒貴72萬元或19%。
另同屬半新盤的天水圍YOHO West Parkside，本月不足一周已暫錄5宗二手成交。中原資深區域營業董事王樹明表示，YOHO West Parkside最新一宗二手成交為1A座極高層A7室，實用411方呎，兩房戶遠眺濕地公園、米埔一帶，獲上車客以580萬元承接，實呎14,112元。原業主去年3月489萬元一手買入，持貨約一年半，帳面炒貴91萬元或19%。
租務市場方面，私宅租金大幅上升，租金相對落後的已補地價公屋，亦具承接力。祥益地產區域董事黃慶德表示，良景邨5座（良萃樓）中層17室，實用264方呎，一房間隔，獲區內分支家庭客以月租8600元承租，實用呎租32.6元。業主2020年約278萬元（已補價）購入，現享租金回報約3.7厘。
內地生預付一年11萬租弦海開放式
新界納米樓亦成內地生租樓對象。中原資深分區營業經理蕭俊邦表示，屯門弦海低層B室開放式戶，實用181方呎，獲嶺南大學內地生以9400元承租，呎租52元，內地生更一筆過預付一年租金涉逾11萬元。業主今年6月以267萬元購入，現享租金回報約4.2厘。