2026-09-05
東方日報
投資銀行高盛近日在港舉辦亞洲領袖峰會，邀請本港商廈「大地主」分享對寫字樓等市道看法。其中，在中環持有460萬方呎寫字樓面積的置地公司預期，中環寫字樓續租租金跌幅有望收窄；另一中區大業主恒基地產(00012)則認為，非核心商業區租金或持續受壓。
置地公司行政總裁史米高（Michael Smith）表示，對租賃前景樂觀，認為香港可受惠資本市場轉趨活躍，帶動金融及基金管理業務擴張，繼而令辦公室需求增加，並估計旗下寫字樓續租租金跌幅將進一步收窄，期望2027財年或2028財年，租金可轉趨平穩。
領展調整零售租戶組合
此外，高盛引述恒地首席財務總監馮孝忠表示，集團正積極擴展中環版圖，旗下中環新海濱項目將於明年推出第一期項目，涉及70萬方呎樓面，至2032年再推出第二期，涉及100萬方呎樓面，恒地未來將在中環合共擁有330萬方呎樓面，成為區內第二大業主。不過，馮孝忠認為，非中環商業區空置率仍偏高，預期租金將持續受壓。
另一方面，領展房產基金(00823)首席投資總裁宋俊彥指出，港人北上消費令零售業持續面對挑戰，集團正積極調整租戶組合應對，包括縮減日本家品店及中式酒樓等表現欠佳的租戶類別，集團於2025至2026財年合共引入207個新品牌。