樓市踏入8月份之後，整體氣氛再度升溫。信和執行董事田兆源表示，本地資本市場表現強勁，財富管理業務擴張，加上多項吸納人才政策，為樓市帶來支持，連同下半年新盤數目增加、大手客保持活躍及租金持續向上，預期樓市將平穩向上。
田兆源接受本報專訪時表示，今年來新盤銷情明顯加快，部分發展商因為售樓提前達標，不急於推盤很正常。不過，踏入下半年新盤數目有所增加，個別新盤認購登記反應更十分理想，有望再度刺激整體樓市氣氛。
豪宅樓價相對「硬淨」
新盤大手客保持活躍，例如旗下將軍澳日出康城海灣系列，近日有新進駐香港的投資公司，斥資逾1.1億元狂掃15伙。田兆源形容這類買家都「很聰明」，不僅購入單位收租，更是看好樓市前景，預期樓價會繼續向上，相信有助加強市場信心。
田兆源又說，租金持續上揚為樓價帶來更大動力，原因是現時租金回報率一般有3.5厘至4厘，足以抵銷供樓利息，吸引更多投資者入市。其他利好因素包括政府積極引入內地及海外人才，部分來港之後會選擇自行置業，為樓市帶來更多需求，預期年底前樓價續有5%上升空間。
豪宅新盤持續有承接，而且不乏逾億元大額成交個案，田兆源相信趨勢會持續，一方面是豪宅供應有限，可說是買少見少；另方面對高資產淨值人士而言，本港頂級豪宅屬資產配值其中一個重要選項，令豪宅樓價相對更「硬淨」。
信和等六大企業合組的財團，早前成功投得洪水橋片區開發項目，田兆源指國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設，並將其打造為香港未來經濟增長新引擎，聯營公司將全力配合，在特區政府的統籌協調下，善用片區的廣闊空間和優越位置，打造高端產業與宜居社區並存的項目，同時支持香港與大灣區內地城市的互聯互通。
洪水橋片區非單純地產項目
田兆源又說，洪水橋片區並非單純的地產項目，涵蓋創新科技推動產業升級，以及提供優質的住宅，對跨界別合作有信心。至於政府計劃年底前推出粉嶺北新發展區片區招標，集團亦會積極研究。
事實上，集團對本港前景充滿信心，除參與北都首個片區開發項目之外，近年亦積極增加土地儲備，包括去年3月夥拍鷹君以16.1億元，投得佐敦谷彩興路住宅用地，田兆源透露，由於項目位處半山，而且可以眺望飛鵝山，因此構思中將會發展相對低密度豪宅。
至於去年9月以10.89億元奪得的屯門海珠路住宅用地，將會興建中小型住宅為主，由於項目周邊配套設施齊全，毗鄰港鐵未來屯門第16區站，而且經屯赤隧道前往機場僅需約12分鐘車程，相信能夠吸引不同客源。
此外，信和夥拍中海、招商局置地及鷹君合組的財團，今年4月投得港鐵錦上路站2期項目，料可提供1290個單位，田兆源表示，項目設有商場，而且之前推出的錦上路站1期栢瓏，買家特別青睞會所及綠化環境，因此未來會進一步加強，同時會加入新概念，詳情之後再公布。
記者 吳振東 唐安麒 攝影 葉偉豪