港鐵（00066）屯門第16區站第二期項目將於今日（2日）截標，項目總樓面逾300萬平方呎，屬於近年推出規模較大的港鐵項目之一。測量師普遍預計只有2至4份標書，並以區內擁經驗的發展商為主。
綜合市場對於項目估值介乎75.6億至121億元不等，每呎樓面地價2,500至4,000元，由於規模大總投資額屬於逾200億元水平，市場上有條件入場的發展商人數有限。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，若果最終接獲1至2份標書亦屬於不錯，相信同區擁有發展經驗及大型商場的發展商較為有興趣，部分或採用合資形式入標，並估計發展商會傾向保留商場收租。
至於第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則相對樂觀，認為有機會3至4份標書，並相信流標機會不大。估計地價料約75.6億元，每呎樓面地價約2,500元。
萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明則指，雖然項目規模龐大，但是屬於港鐵項目，一般鐵路項目日後落成後都會受到大眾歡迎，單位容易被消化。關於商場問題，相信要取決於發展商對於自己營運商業的策略，未必每個發展商有興趣長遠營運。
項目總樓面302.6萬平方呎，設有一個33.5萬平方呎商場，發展商可選擇一併競投商場，或落成後由港鐵以13.8億元回購。
責任編輯：郭慧敏
欄名：市場快訊