2026-09-01
明報
【明報專訊】樓市近月整固，8月起一、二手市場同步回暖。中原地產統計，十大屋苑8月錄131宗成交，按月增27%。除荔枝角美孚新邨與7月同錄15宗成交外，其餘9個屋苑成交量均按月增加，其中鰂魚涌太古城8月全月錄約19宗成交，按月增約19%，見近3個月新高；東涌映灣園、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園交投則按月倍升。
康怡映灣園新都城交投按月倍升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月份一、二手市場同步回暖，反映樓市於6月及7月整固後，現已進入復蘇階段。8月利好消息相繼出現，港股市場亦靠穩，大幅提振買家入市信心。
已有新盤部署9月出擊，相信在一手熱賣氣氛帶動下，預期9月份十大屋苑二手交投量可望再升三成。
十大屋苑中，太古城8月全月錄約19宗成交，見近3個月新高。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月均呎約17,754元，與7月相若，屋苑整體交投氣氛持續回暖，惟現時屋苑業主叫價普遍堅挺，部分買賣需時拉鋸，預計短期內屋苑樓價將維持穩中向好的走勢。
此外，中原地產分區營業經理張奇瑋表示，受一手熱賣帶動，映灣園8月交投加快，錄10宗成交，按月增一倍，均呎約10,486元。雖然現時二手業主叫價態度相對強硬，但由於一手市場累積大量向隅客，帶動不少買家轉投二手市場「尋寶」，預期9月屋苑交投將繼續維持活躍水平。
另外，暑假臨近尾聲，惟租賃市場表現持續活躍，價量齊升，其中鄰近港鐵炮台山站的101 KING'S ROAD，8月錄第5宗租賃成交。
101 KING'S ROAD兩房呎租93元破頂
中原地產首席分區營業董事林志達表示，101 KING'S ROAD一伙實用397方呎兩房戶，附約214方呎平台，最新以3.7萬元租出，實用呎租約93.2元，創出屋苑兩房單位入伙以來的呎租新高；上述物業的業主今年4月才以1627.7萬元一手購入，租金回報約2.7厘。
美聯物業高級營業經理陳德涪表示，馬鞍山新港城H座高層2室，實用約338方呎，兩房間隔，單位放盤僅一日，獲本地客零議價以1.68萬元承租，實用呎租約50元，創屋苑同類月租新高。業主2010年8月以約233.8萬元購入，租金回報約8.6厘。