2026-08-31
明報
【明報專訊】暑假即將完結，二手交投市况回暖，據中原統計，十大屋苑於8月最後一個周末（8月29及30日），合共錄約12宗成交，雖然較對上周末17宗減少5宗或29.4%，但仍屬近3個月高位；當中鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城和東涌映灣園，均屬零成交。
太古城3房1600萬沽 4個月料輸5%
鰂魚涌指標屋苑太古城周末兩日連錄3宗成交，為十大屋苑成交之首，與對上一個周末持平（8月22及23日）；中原區域營業董事趙鴻運表示，太古城彩天閣中高層C室，實用792方呎3房1套間隔，向東南望市景及園景，議價後累減130萬元或7%，以1620萬元易手、實呎20,455元；原業主今年4月以1600萬元購入，惟因家庭計劃有變沽出單位，單位4個月期間帳面賺20萬元或1.25%，但計及稅項和雜費料實蝕約75萬元或5%。
另外，太古城有長情業主持貨逾40年後，賣樓套現大賺離場，美聯營業經理陳子雄表示，順安閣中層E室，屬實用530方呎兩房戶型，由外區客以895萬元承接、實呎16,887元；原業主早於1981年初以約31.9萬元購入物業，持貨逾45年，帳面獲利逾863萬元，物業期內升值逾27倍。
珀御開放戶358萬易手 料蝕25%
不過，新界半新盤新錄蝕讓二手成交；祥益區域董事黃慶德表示，屯門珀御高層E室，實用296方呎開放式戶，獲外區上車客以358萬元承接、實呎12,095元。
原業主2020年以約450萬元購入單位，持貨約6年，帳面蝕約92萬元或約20%離場，若計及其他使費料實蝕約114萬元或25%。
中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月至今暫錄約15宗二手成交，較上月全月12宗增加25%；當中樂湖居第6座中層G室，實用549方呎3房戶，以485萬元易手、實呎8834元；原業主早於1992年以142萬元購入單位，持貨34年，帳面獲利343萬元或約2.4倍。