2026-08-31
經濟日報
新盤熱銷，帶動樓市氣氛下，10大屋苑成交量重上百宗水平，當中新都城及海怡半島屬量、價齊升屋苑。業界料，二手正處於以價換量，而下月出籠的施政報告對樓策的啟示，或成後市轉折點。
本報統計，10大屋苑本月暫錄105宗成交，按月升19%，但仍為今年以來單月次低，當中，6個屋苑按月交投升8%至133%，2個屋苑持平，另2個按月回落13%至33%，但整體表現較7月理想，尤其下半月市場受惠於新盤熱賣，準買家重拾信心入市。
美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區7月交投急跌後，至8月中成交速度已加快，至今整區成交量逾150宗，已較7月約135宗回升逾1成，當中，新都城本月暫錄14宗成交，按月升幅逾1.3倍，而其呎價升幅約1.1%，反映出放盤業主叫價上仍硬淨，但不至於無價講。如市場剛成交的GRAND MARINI 2A座低層C室，實用面積749平方呎，套3房，業主早於2024年3月已放盤，叫價1,150萬元，期內叫價未有調整，直至本月中下調開價至1,050萬元，隨即獲買家議價至985萬元承接。
海怡半島呎價升6% 重上1.6萬關口
至於海怡半島本月呎價表現更見突出，中原首席分區營業經理盧鏡豪解釋，本月呎價按月升近6%，主要與月內成交集中大單位身上有關，從而推高均價重上1.6萬餘元水平。
另外，太古城月內成交量亦反彈約3成，同時出現短炒成交。中原資深區域營業董事趙鴻運指，太古城彩天閣中高層C室，實用面積792平方呎，套3房，原業主今年4月以1,600萬元買入，後因家庭計劃有變而決定割愛，現以1,620萬元沽出，4個月間帳面獲利20萬元，同時亦為月內屋苑第2宗呎價逾2萬元成交。但以屋苑整體呎價計，仍較7月回不足1%。同期有7個屋苑呎價錄跌幅，由0.7%至10.2%，康怡花園呎價按月跌逾1成，另沙田第一城因月內3房單位佔比較多，均價失手1.4萬元。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，8月10大屋苑呈量升價跌，反映市場正以價換量，而受9月中新一份施政報告公布在即的觀望氣氛影響，加上一手新盤低價搶客，9月上半月二手交投將繼續膠著，業主叫價依然承壓。綜合7月低位及8至9月的減價，第三季二手市場將面臨交投與均價齊向下的拉鋸格局。至於，樓市真正的止跌轉折點，需視乎9月下旬美息走向是否明朗化及施政報告政策有何啟示，積壓的購買力才可望於9月下旬及10月釋放，帶動第四季走勢止跌回穩。
責任編輯：黎煥成
撰文：陳嘉敏