【明報專訊】香港樓市的突破與轉型，往往源於重大地區規劃的實質落地。日前北部都會區「片區開發」迎來歷史性時刻，首個招標的元朗洪水橋/厦村新發展區片區，由中國海外、京東、信置等組成的大型財團，以10.3億元中標。這標誌着北都發展正式邁入實務操作的新階段，更代表各大商業巨擘，用「真金白銀」對香港長遠前景投下信心一票。
據悉，這個佔地約10.5公頃的片區，除了提供逾3000伙私人住宅外，料將創造逾6000個就業機會，項目促成地產與不同產業巨頭跨界合作，為北都的多元化發展掀起完美的「啟動禮」。隨着園區建設與企業進駐日趨成熟，龐大就業人口與高薪人才將魚貫湧入，為北都區乃至全港住宅市場奠定更鞏固的剛需基礎，這種「產業先行、商住隨後」的開發模式，有助為樓市提供長遠升勢動力。
筆者專欄屢次強調北都的戰略價值，這份藍圖的落實轉化為一手的強勁催化劑。事實上，近日新盤氣氛旺熱，發展商乘勝追擊，當中西南九龍矚目「新票王」紅盤熱銷，首輪價單單位即日沽清，並隨即加推單位，反映市場資金對優質新盤的渴望程度。豪宅亦同樣熱鬧，「億億聲」的大碼商用及住宅項目成交不絕於耳，可見實力買家和高淨值人士正加快入市步伐，一手呈現「點點開花」的理想景象。逾一年來一手交投迅猛，極速消耗庫存，漸扭轉供求基本面。根據房屋局公布「私人住宅一手市場供應」數據，已落成未售出的現樓單位，已由去年第一季約2.8萬伙的高位連跌5季，至上季大減9000伙，至1.9萬伙，跌逾三成，見近兩年新低，顯著紓緩發展商庫存壓力。
綜合而言，北都片區開發的啟動，為整體經濟及樓市發展注入強心針；配合新盤熱賣引發的剛需潮，以及庫存量連跌5季的供求利好，現時香港商住地產的「底氣」強盛，新一輪升市周期正蓄勢待發。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
[馬泰陽]