【明報專訊】發展商趁開學前作最後賣樓衝刺，其中信置（0083）和港鐵（0066）等合作、樓花期約10個月的將軍澳日出康城海瑅灣II，昨日新一輪銷售中沽出32伙，當中有大手客、即市場俗稱的「西餅客」斥逾1.1億元連掃15伙，是繼今年5月，有「西餅客」斥逾1.1億元購入恒地（0012）土瓜灣壹沐2期16伙後，新盤市場3個月來最大宗大手成交。綜合市場資訊，8月至今整體一手成交累錄約860宗，預計全月可重上千宗水平。
今年初推出至今累沽約1109伙、吸金總額突破96億元的海瑅灣系列，除擁有鄰近港鐵康城站的地利外，由於科技大學亦位處西貢區，代理認為項目將來入伙後，租務預計將理想，估計實用呎租可介乎45至50元。
項目累沽約1109伙 吸金破96億
海瑅灣II日前以折實均呎17,165元加推129伙後，昨天新一輪推售283伙，當中148伙價單銷售、135伙招標，全日售約32伙，當中有大手客斥逾1.1億元連購15伙，據悉相關單位屬第3A、3B座中高層、實用453至460方呎的兩房戶，以15伙總實用面積約6816方呎計，折合實呎約1.6萬元。
據促成是次交易的美聯高級區域營業董事洪嘉健表示，上述大手買家為新進駐香港的投資公司，看準項目位處港鐵站上蓋，並認為日出康城發展潛力優厚，購入單位作長線收租。
代理稱買家為新進駐港投資公司
信置執行董事田兆源指出，日出康城聚集不少內地及國際專才，不少投資者預料將有可觀收租回報，加上樓價持續向上，故入市作長線投資。
至於近期較矚目的「西餅客」入市個案，5月份除壹沐2期錄得大手客斥1.1億元購16伙外，同月新地（0016）推售的荃灣形瑨，亦錄大手客斥4122萬元連購6伙個案。
其他新盤成交方面，包括建灝旗下赤柱ONE STANLEY，最新招標售出第11座地下、1樓B室複式大戶，成交價8468萬元，實用2466方呎4房連儲物室及連花園等，實呎34,339元，買家成交期120日。
項目2024年初推出至今累沽57伙、吸金逾60億元。另同屬現樓、恒地北角君譽峰，招標售出28樓D室，屬頂層兩房特色單位，實用面積418方呎連平台及天台，作價1521.52萬元、實呎3.64萬元。
新界方面，新世界（0017）旗下西貢清水灣傲瀧，連雙車位以4602.5萬元、實呎17,027元售出C座Garden Duplex 2室，實用2703方呎，為4房連花園特色戶，買家需於明年2月24日或之前完成交易。
單位原於2019年10月以5637.47萬元售出，相關買家當時採1440日即約4年長成交期，但日前撻大訂；即上述新成交價較近7年前作價賣平約18%。
明報記者