2026-08-29
明報
【明報專訊】將軍澳住宅租金持續上升，成為大手客掃貨作長線收租的重要因素。香港置業研究部統計顯示，整體私宅平均實用呎租今年已連升7個月，累計約4.7%。香港置業研究部董事王品弟指出，外來學生及專才持續來港，帶動租務需求，而將軍澳鄰近多所院校如香港科技大學等，對區內住宅租賃需求強勁，帶動區內多個屋苑租金升幅跑贏大市，其中將軍澳廣場上月平均實用呎租約46.2元，較去年12月上升約11.9%。
此外，新寶城平均實用呎租約44.4元，升約10.2%；將軍澳中心升約9.4%。怡心園、LP6、峻瀅、首都及都會駅升幅則介乎約7.1%至7.7%，均高於整體私宅升幅（見表）。
專才7萬租天晉4房 預付一年84萬
另外，將軍澳廣場近日連錄兩宗高價租務成交，包括2期7座高層F室，實用728方呎，3房間隔，月租3.4萬元，實用呎租約46.7元；1期2座高層D室，實用429方呎，兩房間隔，月租2.15萬元，實用呎租約50.1元。
將軍澳天晉剛錄大額租賃個案。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，天晉3A座頂層單位，實用1163方呎，4房間隔，望海景，以月租7萬元租出，實用呎租60元。呎租及租金屬同類單位近兩年新高。租客為專才，一次過預繳一年租金涉約84萬元。業主2014年10月2125萬元購入，租金回報約4厘。
啟德區租賃交投亦活躍。中原地產分行經理施蒂文表示，區內本月至今暫錄316宗租賃，其中天璽·天佔33宗，平均實用呎租約73元，最新位於1座中層B2室，實用308方呎，1房間隔，以2.2萬元租出，實用呎租約71元。
原業主去年12月約796萬元一手購入，租金回報約3.3厘。