2026-08-28
經濟日報
北都首個片區洪水橋由6大財團「超級組合」中標，這個強強聯手跨產業合作的做法，為北都發展打響頭炮，發揮帶頭示範作用。據知，多家具實力的中資，對落戶北都大有興趣，好消息料陸續有來。
滙豐「唱好」北都 外資升溫訊號
政商界也注意到，滙豐日前發布了一份長達32頁的報告，大力「唱好」北都，更指已安排一系列專家活動，邀請有興趣的投資者深入了解北都區全貌。這被市場解讀為外資對北都信心升溫的明確訊號。
「2035年，你坐着一輛無人駕駛的士駛進新界北，左邊是沙嶺數據集群，右邊是深港創科園，前方是大學城的醫學院校舍」。這不是科幻電影場景，而是北部都會區的核心地帶，亦是香港史上最龐大基建工程。滙豐環球投資研究日前發表32頁報告，以描述這個場景作為開篇。滙豐更預測，北都發展長遠有望為香港GDP帶來至少13%的貢獻，其中4個百分點來自科技相關活動，科技產業對香港GDP貢獻，由現時6%提升到10%。
報告認為，北都獲中央及特區政府頂層支持，同時納入香港首份五年規劃，政策逆轉風險相對較低，更指在國家「十五五」規劃框架下，香港角色正由「超級聯繫人」升級為「積極貢獻者」，北都正是這一角色轉變的實踐場景。報告特別強調深港融合的戰略價值，引述世界知識產權組織數據指出，「深圳—香港—廣州」已是全球最大創新集群。北都正是連接這兩套體系的實體平台，其成敗關鍵在於能否真正打通人員、資金、數據的跨境流動壁壘。
強強聯手跨產業 起示範作用
洪水橋作為北都首個出台的片區，6大財團以「超級組合」聯手中標，也引起政經界熱議，其中，中國海外發展 （00688） 、招商局置地 （00978） 、華潤置地 （01109） 、京東集團 （09618） 及信置 （00083） 各持有17%股權，中國旅遊集團則持有餘下15%股權。換言之，6大財團中，沒有一家股份佔最多成為牽頭人，但可因應自身強項分工合作。
這6大財團個個實力非凡，獨自一個都吃得下整個片區百多億元投資，卻願意以組合形式出擊，背後自然是有人發功，以打響「頭炮」。但有熟悉商界人士則指出，內地的央企、國企、民企今次聯手入標，並非簡單響應北京和港府的號召，也反映他們十分看好北都發展。據知，多家有實力的中資，對落戶北都也大感興趣，正積極部署，估計到北都插旗的好消息陸續有來。
洪水橋片區是以現代智慧物流為核心產業，這正好是京東的強項。中標的聯營公司表明，將引入多項香港首次應用的技術與服務，包括作為產業營運方的京東物流，未來數年內將逐步投入京東自主研發的的「狼族」機器人系列技術設備和能力，打造香港現代化物流園區，以提升物流效率與居民服務體驗。
洪水橋產業園公司董事局主席林健鋒也形容，這6大財團是一個做好「全包」的好組合，例如京東可做物流電商等產業，中國海外發展負責平整工程，也可與信和集團等做住宅、酒店等，中旅則可搞地區旅遊、零售等。
對於有聲音指，6大財團組合今次以10.3億元投得片區，價格低於市場預期。有官場中人認為，這正是舊的固有思維，現時片區發展是採用新的產業土地發展模式，令政府可節省支出，加快發展步伐，並更切合產業需要，這種思路以前用BOT方式用於基建發展，現在是用於產業發展。而且，中標財團估計，整個片區開發的推展，涉及約168億元投資。
撰文： 傅流螢
欄名： 有政戲