2026-08-28
星島日報
自內地6月起加強境外投資監管後，「北水南下」置業熱潮明顯降溫，內地買家轉向按兵不動，令本港6、7月住宅成交量顯著回落，打破了樓市連漲一年多的神話。據差估署最新數據顯示，上月私宅樓價指數報321.5，按月跌約0.46%，結束連續13個月的升勢，惟今年內暫累升7.31%，按年仍升11.59%。業界人士認為，雖然未來數月樓價料短暫整固，但對全年走勢依然樂觀，預計全年樓價可維持約12%的穩健升幅。
▍本報地產組 ▍
差估署昨日公布數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報321.5，按月回落0.46%，並結束了自去年6月起連升13個月的升勢，樓價期間則累漲約12.74%，不過按年仍升11.59%。若以今年首7個月計，樓價指數累升7.31%。上月樓價指數若與2021年9月的歷史高位398.1比較，目前仍跌19.24%。
面積432至752方呎跌幅最大
按面積劃分的各類單位表現，除了1722方呎以上的E類單位錄持平以外，所有類別回落，跌幅介乎0.35%至0.57%；當中跌幅最大為面積432至752方呎的B類單位，按月回落0.57%，最新報314，其次為面積753至1075方呎的C類單位跌約0.55%，報307.4。面積1076至1721方呎的D類單位，報288.9，按月回落0.38%；面積431方呎以下的細單位報341.2，跌約0.35%。
至於1722方呎以上的豪宅單位，表現持平，最新報282.8，是各類單位中唯一未錄得升跌的類別。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，近年內地買家為香港樓市主要需求之一，內地自6月起宣布加強境外投資及徵稅規管後，內地買家對樓市持續觀望，6、7月住宅成交量回落，令差估署的樓價指數下跌，料短期內持續影響成交量及樓價。
不過，即使日後購買境外物業需要繳付相關稅項，對內地買家而言只是增加購買成本，相信市場會逐步消化，長遠對香港樓市影響有限，大部分升幅已於上半年實現，而中小型住宅全年樓價升幅介乎5%至10%。
1722方呎以上豪宅單位持平
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，今年整體樓價已累計一定升幅，升幅主要來自中小型單位，特別700呎以下的單位，大單位升幅則較小，發展商亦大力推售中小型單位以迎合市場，料近期樓價進一步上升空間有限，未來幾個月短暫整固，本港股市近月出現調整，加上內地收緊對外投資監管，可能會減少內地資本流入香港樓市，投資情緒或受影響，預期在下半年樓價整固的情況下，成交量將減少。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，今年至今樓價已累積一定升幅，即使上升速度放緩或輕微轉跌都不需擔心，以單位面積劃分，預計細單位及豪宅，這兩個板塊表現會跑贏大市。參考地產代理最新數據，近日樓價指數已重新向好，預計8月樓價指數有望回升。
長實營業部首席經理郭子威指出，7月樓價指數微跌屬「技術性整固」，並非樓市周期逆轉，全年樓價升約12%之預測維持不變。美國最新經濟數據顯示，通脹回落、就業轉弱，聯儲局年底前有機會減息一次。倘若減息落實，按揭供款負擔會進一步下降，有利釋放市場累積購買力。
仲量聯行香港主席曾煥平