2026-08-28
東方日報
隨着整體二手交投放緩，市場上錄得的貶值成交亦大幅減少。根據本報統計，7月錄得至少216宗低於購入價的住宅轉手個案，追平近兩年前的低位，連跌兩個月，按月再下跌約27.3%。
綜合市場資料，6月二手市場錄至少297宗貶值轉讓，相比之下，7月減少約81宗，期內樓價蒸發逾3.77億元。上月跌價成交中，樓價跌幅達30%或以上個案錄至少14宗，佔整體比例約6.5%，按月增加約0.8個百分點。
近期銀主出貨較為積極，上月蝕幅逾40%成交，佔約75%為該類物業。包括北角柏蔚山2座單位，成交價2,300萬元，約7年跌價約47.1%。馬鞍山泓碧低座單位，以385萬元易手，約7年貶值約40.2%。
跌價成交中，有約94宗是於2018至2020年樓市高峰期間買入，為整體比例約43.5%；反映現有水平樓價與高位仍有距離。相反，於2023年或以後購入的單位，至上月轉手貶值個案僅約25宗，佔比僅約11.6%。
分區方面，上月屯門貶值宗數再次超越將軍澳，期內有至少32宗；同期將軍澳只有至少28宗，日出康城二手屋苑仍佔逾53%；元朗同類跌價成交至少24宗；過往蝕賣重災區啟德損手情況顯著改善，上月至少3宗跌價個案，全區蝕賣比率大幅降至約15%。
昇薈567萬轉手 貶9%
此外，8月各區仍錄蝕賣成交。利嘉閣吳楚興表示，東涌昇薈10座中層E室，實用面積約434方呎，一房間隔，成交價567萬元，呎價約13,065元。原業主於2020年以約623萬元購入，約6年帳面虧損約56萬元，物業貶值約9%。
消息透露，該行王竣暉指，馬鞍山天宇海6B座高層C室，實用面積約751方呎，套三房連儲物室設計，以960萬元成交，呎價約12,783元。原業主於2020年以約997萬元買入，持有約6年帳面虧蝕約37萬元離場。