2026-08-28
經濟日報
二手樓價回軟，差估署私樓樓價指數7月份報321.5點，按月跌0.5%，終止連續13個月升勢，不過今年首7個月樓價仍錄得7.3%升幅。分析指，樓市基本面未變，料只屬於短期整固。
根據差估署數據顯示，7月份樓價指數報321.5點，較6月的323點，按月跌0.5%，屬於近3個月低位，相較去年底，今年首7個月樓價仍升7.3%。至於相較去年3月的低位，目前樓價仍然反彈回升13%。
上月樓市受到內地收緊境外投資規定及稅務安排影響，同時外圍，美國通脹持續，亦導致聯儲局減息步伐放慢，市場甚至一度憂慮會掉頭加息。
中型戶跌幅大 豪宅最抗跌
至於7月份樓價指數，則最主要受到中型單位下跌拖累，其中跌幅最大為實用面積431至752平方呎的B類中小型單位，按月下跌0.57%，其次則為面積753至1,075平方呎的C類單位，亦按月下跌0.55%。反觀豪宅似乎「抗跌力」較強，逾1,722平方呎的E類單位樓價保持不變。
在樓價回軟的同時，租金仍不斷破頂。差估署7月份租金指數報207.4點，較6月的205.8點，按月升0.8%，續創歷史新高，連升9個月，累積升幅3.8%。雖然7月份的按月升幅較6月份略為放緩，但在暑期旺季，整體租金升勢仍持續。
按面積劃分的5類單位，租金按月全綫上升，升得最急為B類中小型單位，按月升1%，C類中型單位亦按月升0.8%。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，內地自6月起宣布加強境外投資及徵稅規管後，自然令部分買家對樓市抱觀望態度，令6、7月的住宅成交量回落，市場會逐步消化，長遠對香港樓市影響有限，中小型住宅全年樓價升幅介乎5%至10%，且大部分升幅已於上半年實現。
業界指剛需勁 樓市基本面未變
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港住屋需求及人口流入持續為住宅市場提供支持，同時住宅租金屢創歷史新高，亦反映剛性住屋需求依然強勁。
相信7月份樓價按月輕微回落，更多是市場在連續13個月上升後的整固，而非樓市基本面出現轉變。
責任編輯：阮詠儀
撰文：余敏欽