馬鞍山區內私人屋苑普遍較年輕、配套齊全，而且不乏向海戶，烏溪沙站周邊屋苑屬當中典型例子，由不足5年樓，至逾廿年樓齡屋苑均齊全，戶型上又以2房、3房供應較多。
烏溪沙站周邊目前有約8個私人屋苑，涉及逾9,000餘戶，伙數雖然比不上同屬馬鐵沿綫的沙田第一城，但其戶型選擇之多、屋苑配套之齊，及多元化的觀景，成功吸引不同租客、買家進駐。
當中迎海系為烏溪站頭內規模最大的屋苑，5期合共約3,500餘伙，同時間各期有着不同的賣點，以迎合不同用戶所需。平均樓齡約10年的迎海，位置最近馬鐵站、自家商場非1期莫屬，1期泛指1至3及5座，盡管屋苑的商場屬中小型規模，但便利店、食店、超市亦兼備，可應付日常所需，而1期住戶沿商場天橋往返港鐵站亦最近，而且1期近5成單位為2房，適合上車客入市。
翠擁華庭最「抵買」
相比之下，5期迎海‧御峰叫座力最高，畢竟以4、5房、低密度式大戶為主，並有專屬會所；而4期迎海‧駿岸入場面積最大，2房面積逾490餘平方呎起，對追求空間大的用戶最合適。另2期迎海‧星灣及3期迎海‧星灣御，兩者都以眺望海星灣為賣點，3期更為屋苑最大規模的期數，相對盤源選擇較多。
純以呎價為入場準則的買家，區內最老資格的翠擁華庭素來以「抵買」為賣點，以套3房計，叫價逾800萬元已有選擇；另，規模僅次於迎海系的銀湖‧天峰，完全合乎落樓即坐港鐵之便的買家喜愛，由屋苑至港鐵入口及基座公共交通交滙處，更無懼日曬雨淋，另外屋苑會所設施多元化，而且內園景致亦甚為吸引，所以叫座力不較同區新貴屋苑為低。
另外，區內尚有不少規模細但樓齡新的屋苑可供選擇，如雲海除提供分層戶外，亦有獨立屋，泓碧亦設有低密度戶型。
責任編輯：陳嘉敏
撰文：陳嘉敏