2026-08-27
星島日報
近月本港樓市交投有所放緩，市場憂慮升勢屬技術性反彈。美聯集團主席黃建業認為，樓市升勢未止，只是進入調整期，市場已經逐步消化不利因素，香港樓市基礎穩健，有八大利好因素護航，相信樓市將邁向「牛二期」，調整後進入更穩健、更具持續性的升浪，預計下半年樓價升5%，維持全年升15%預測。
黃建業續稱，近期住宅物業交投步伐放慢，但認為樓市升勢並非直線急漲，而是「先上升，後調整，再突破」，分階段推進。去年年中至今年6月是第一階段「牛一期」，6月後進入調整期，然後進入穩健上升的「牛二期」。他認為持續有序上升為樓市最理想的發展狀態。
料下半年樓價升5%
他指出，樓市調整後的升浪延續，必須具備實質經濟支持。目前樓市具備以下八大利好因素護航，可支持新一浪上升，包括低息口環境料維持、經濟基本面由弱轉強、金融業維持暢旺、人口增加及人才流入、供求結構持續改善、租金強勢持續創新高、市場資金充裕，以及商界對香港長遠經濟及樓市前景投下信心一票。
八大利好因素支持
成交方面，受近期交投步伐放慢影響，預計第三季住宅交投回落，一手交投料錄3100宗，按季跌近41%；二手表現相對較佳，按季亦跌約28%，錄約11400宗，相信交投將於第四季回暖。住宅物業中，黃建業最看好超級豪宅，相信全年交投有望創出新高；至於受壓抑的換樓需求帶動中大型物業成交出現強勁升勢，跑贏細單位。
黃建業亦認為，商用物業全面升溫，工商舖市場可受惠於整體經濟增長，尤其是金融業及教育業帶動，呈現「量額齊升」。以中環為首的核心區商廈已成為升市主力，集團將全年工商舖成交預測由原先5000宗調升至5200宗，按年升約15%。惟新皇崗口岸預計最快9月通關，可能帶動北上消費，令部分本地零售及商舖市場面對壓力。
美聯集團昨宣布，今年首6個月錄得除稅前中期盈利達3.30億元，較2025年同期升86%，錄得權益持有人應佔溢利2.82億元，按年增86%，創20年新高。