2026-08-27
明報
【明報專訊】發展局修訂生態旅遊片區之一的前南丫石礦場用地發展建議，25公頃的可發展土地當中（包括5公頃人工湖），可建住宅單位擬由1100伙增至1200伙；旅遊及康樂用地的總樓面面積增加約12.9%；同時，遊艇停泊處的環評程序原由發展商負責，最新方案改由政府在推地前安排。有測量師預料，將環評程序交由政府負責，可減低發展商投地時需承擔的風險。
收22意向書 擬增零售餐飲吸客
發展局向離島區議會地區基建及發展規劃委員會提交文件，交代前南丫石礦場用地的修訂發展建議。
發展局稱，去年4月邀請市場就建議方案提交意向書，合共收到22份回覆，包括本地和內地的發展商、酒店集團及外國商會等。考慮市場意見及建議後，發展局修訂至少五方面的發展建議（見表），其中住宅總面積與原有方案相若，約7.4公頃。不過，發展局為提升發展項目的財務回報率，擬提高住宅用地發展密度，可建單位由約1100伙增至1200伙，預計人口將由約3100人增至約3400人。
「吸引有限」 不再建高架步道
當局另建議增加零售及餐飲設施，以增加人流和收入。旅遊及康樂用地的總面積維持約20.4公頃，總樓面面積則由約4.2萬平方米，增加約12.9%至約4.74萬平方米。發展局原本建議發展商考慮在旅遊及康樂用地興建一條高架無障礙步道，免費開放予公眾使用，料步道可成為地標；現時則認為該步道「吸引力有限」，故不再建議興建。
倡索罟灣出市區航線繞經
至於前南丫石礦場用地原本擬新增的公眾渡輪碼頭，發展局提出暫定路線，建議現時往來中環/香港仔及現有索罟灣碼頭的航線途經新建的公眾渡輪碼頭，並設停泊點。除了公眾渡輪服務外，發展局最新方案亦建議發展商安排私人渡輪服務，接載乘客往返用地及坐落於市區不同區域的公眾登岸設施。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，增加可建單位數目有助增加地產收益，可吸引發展商投地。對於遊艇停泊處的環評程序改由政府負責，劉稱若環評程序需由發展商負責，發展商需擔心環評能否通過，而在最新方案中，發展商只需關注如何按已獲批的環評作調節，可減低需承擔的風險。