【明報專訊】根據國家統計局數據，內地今年首7個月新建商品房銷售面積按年跌幅擴大至11.8%，住宅銷售面積下跌12.7%，可見內地房地產市場於2021年下半年開始調整後，至今逾5年仍然跌勢未止。安聯投資亞太區高級經濟師湯繼成認為，即使在上海等一線城市高端市場近月需求有增加，但從全國層面來說，房地產市場仍然供應過多，故預測下半年繼續有調整壓力。他續說，雖然過去兩年本港與內地樓市關連性（correlation）已減低，內房在下半年續跌不一定會拖累港樓，惟本港未來兩年亦要面對跟隨美國加息的潛在風險，樓市也有很多變數。
安聯投資昨日舉行投資展望記者會，其間記者請教該歐資大行對內地及本港樓市最新看法。湯繼成表示，即使近月內地一線城市樓市有些回穩迹象，例如上海高端住宅需求的確增加，但從包括所有城市以至鄉鎮的全國層面而言，則仍然供應過多，故他認為內地整體樓市現時尚未真正回穩，仍然面對調整壓力。
湯繼成表示：「從全國層面來說，我不認為內地樓市在下半年可以真正穩定下來，換言之，仍然需要更長時間才能回穩。」
內房與港樓關連性減
跟着記者向湯繼成請教：「2008年第四季至2021年上半年，本港樓市與內地樓市曾有很強的關連性；但去年3月以來即使內地樓價續跌，惟本港樓價已掉頭回升，反映兩者的關連性已大幅減弱，就此你如何解讀呢？」
美或加息 恐為港樓帶來逆風
湯繼成指出，過去內地樓價大漲小回，帶來龐大的財富效應，大量內地資金流入本港購買物業，故此本港樓市與內地樓市曾有很強的關連性，但自從2021年上半年內地樓市見頂後，有關財富效應已經不再，故此兩地樓市的關連性亦轉弱。
內地本港地產股乏結構性增長機會
向前望的話，湯繼成認為，本港樓市目前最大潛在風險是加息。
湯繼成表示：「雖然今年初市場曾預期美國繼續減息，但現時有關預期已逆轉，市場正預期美國在今年下半年有機會加息，而且明年及後年也有機會加息，這取決於美國通脹會否回落至聯儲局2%的政策目標。由於美國若加息的話，本港亦會跟隨加息，這很明顯會為本港樓市帶來逆風。」
安聯投資大中華區股票投資組合經理尤靖湧表示，其管理的股票組合目前對本港以至內地房地產股均比較謹慎，認為有關板塊現時不存在結構性增長機會。
尤靖湧續說，即使該股票組合持有一或兩隻內房股，原因亦是該股在個別房地產領域做得好，這屬於他對個別公司（company specific） 看法正面，而非看好內地整體樓市。
內地加強管控走資 或不利港樓
本港樓市方面，尤靖湧指出，自己十分同意湯繼成的看法，並且補充一點──內地政府近月加強管控資金外流可能會對本港樓市帶來不利影響。
尤靖湧表示：「我們早前的確看到有不少內地人來港買樓，而在近月內地政府加強管控資金外流後，他們目前可能難以再這樣做，這也是本港樓市的另一負面因素。」
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]