2026-08-27
明報
【明報專訊】雖然近月樓市交投有所回落，但上半年整體樓市仍價量齊升，地產代理生意持續向好，其中美聯集團（1200）昨公布中期業績，截至6月30日止6個月，集團錄得除稅前中期盈達3.3億元，較去年同期升86%，錄得權益持有人應佔溢利2.82億元，按年亦增加86%，創20年新高，而公司未有派中期股息。美聯集團（1200）主席黃建業認為，樓市升勢未止，相信樓市將邁向「牛二期」，預計下半年樓價有力再升5%，維持全年升15%預測。
前線同事總收入增加32%
美聯集團副主席黃靜怡表示，集團各項業務均錄得盈利，其中兩大品牌「美聯物業」及「香港置業」的盈利分別按年大幅上升近一倍及兩倍，前線人均生產力較去年同期上升23%，前線同事總收入增加32%，單行主管入息中位數增加26%，半年收入達百萬的人數上升76%。
此外，黃建業又稱，即使近月進入調整期，樓價及租金仍然展現韌性，租金持續創新高，認為樓市升勢並非直線急漲，而是「先上升，後調整，再突破」，去年年中至今年6月是升浪第一階段「牛一期」，其時受惠於「全撤辣」加上減息效應刺激購買力心急入市，成交及樓價急速回升，急升後調整完全正常，因此於6月後進入調整期，交投有所回軟，然後進入穩健上升的「牛二期」。
尤其看好超級豪宅市場
住宅物業中，黃建業最看好超級豪宅，預期全年逾億元豪宅一手交投勢將打破2018年109宗的紀錄，創自2013年一手銷售條例實施以來的新高，而商用物業亦全面升溫，集團將全年工商舖成交預測，由原先5000宗輕微調升至5200宗，按年升約15%。
黃建業又指出，目前樓市具備八大利好因素，包括低息口環境料維持、經濟基本面由弱轉強、金融業維持暢旺、人口增加及人才流入帶來新增需求、供求結構持續改善、租金強勢持續創新高、市場資金充裕，以及在國家「十五五」規劃的支持下，港府會全力推動首個香港五年規劃，北都被視為未來發展的重要引擎，北都首個片區開發吸引內地與香港大型企業合組財團參與發展，反映商界對香港長遠經濟及樓市前景投下信心一票，提振市場信心。