新界北區古洞近期有新盤推出，分析料未來交通網絡對一些喜歡北上消費的長者會有一定吸引力，問題是該樓盤定價頗進取，考驗港人對該區發展潛力的判斷。若只考慮投資價值，希望保障退休生活，已持有物業的長者其實不用太煩惱，因他們大可善用逆按揭等工具「自製長糧」，讓晚年生活更有保障。
安老按揭（俗稱逆按揭）讓55歲或以上、持有香港身份證且無破產紀錄的人士，透過抵押手上物業，一次過或分期提取貸款作為生活費。貸款在申請者離世或主動提出時才需清還，期間可繼續居住於抵押物業。百年歸老後，子女可優先償還貸款贖回物業；若無意贖回，由銀行安排出售償還貸款，剩餘資產歸繼承人，不足部分由按證保險公司承擔，不會落入後人身上。
物業估值設上限梯級
有意申請者須留意幾項關鍵細節。首先，安老按揭接受單人、雙人甚至最多3人聯權遞交。以一對夫婦共同申請終身年金為例，若其中一方較早離世，另一方仍可繼續居住並每月收取年金。但要留意，由於雙人個案的預計派發年期較長，同等條件下，雙人申請每月年金會比單人低約一成。
其次，物業估值設有「樓價上限梯級」。發放年金金額取決於物業估值與借款人年齡，但估值並非全額計算：物業估值於800萬元或以下按100%計算；超過800萬元的部分則按50%計算（指定物業價值上限為2,500萬元）。因此，中小型單位業主相對能發揮較高的資產效益。
第三，樓齡限制與特殊出租安排。一般而言，物業樓齡要求為50年或以下，若超過50年，通常須自費進行認可的結構驗樓報告，通過後仍可獲考慮。此外，抵押物業在申請時不一定要自住，有關計劃只要求物業不在出租狀態。提取貸款後，如有需要，申請人仍可申請將物業出租，前提是申請人已持有有關物業一年以上（不包括未補地價居屋）、已聲明退休，或因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。
須付利息保費等費用
最後是衍生費用與輔導制度。申請安老按揭須支付按揭利息、按揭保費（基本及每月保費）、律師費及評估費等。更重要的是，法例規定申請人在簽署法律文件前，必須先見認可的「安老按揭輔導員」，確保充分明白所有財務權責後才正式簽約。
隨着香港按揭證券公司積極擴大轉介網絡，現時市民獲取相關諮詢的渠道已大為增加。配合少子化與單身化的社會趨勢，善用住宅物業轉化為終身穩定現金流，或許快將成為老友記退休理財的主流選擇。