2026-08-26
東方日報
近年政府積極打造「留學香港」品牌，冀發展本港成為國際教育樞紐，惟隨着「八大」非本地生招收上限大幅提升至50%，加上部分津貼中學獲准對外招生，非本地生人數已衝破8萬大關，宿位需求呈現爆發式增長。
龐大的學生住宿剛需，正強力帶動物業市場轉型，亦吸引敏銳的投資者爭相入場。政府對此抱持開放態度，積極為商廈及酒店改建學生宿舍開綠燈。據悉，現時市區已有多幢物業響應改建，早前更有大型內地企業相繼買入酒店，擬改建為學生宿舍應市，此無疑為本港龐大的租賃潛力與物業價值，提供最強力的權威佐證。
大量學生轉投私宅市場
然而，現有及改建宿位相較龐大的缺口，依然是杯水車薪。綜合市場數據，目前全港大專院校約有8.84萬名非本地生，但院校能分配予非本地生的宿位實際僅約2.5萬個，相等於約3.5人爭一宿位。即使計及「城中學舍計劃」約9,000個宿位，以及政府擬推地提供的4,500個潛在宿位等，新增供應亦僅約1.35萬個，遠不足以填補缺口。大量未能分配宿位的學生惟有轉向私人租務市場，推高住屋剛需。
面對急劇膨脹的住宿及租賃需求，要長遠破解宿位短缺與租賃供求失衡的難題，北部都會區的發展計劃正好提供宏大的破局思維。日前滙豐發表重磅研究報告，系統性唱好北都，指出涉及逾3萬億元總投資的超級投資周期，將重塑本港經濟格局，長遠可為香港本地生產總值（GDP）帶來至少13%貢獻。
北都基建的長期藍圖正為本港開闢新局，而立足當下，大量學子與高端人才持續落戶的「眼前現實」，已率先為本港住宅租金提供極其穩固的剛性支撐。
租務強勁加持樓市升勢
住宅租金的強勢破頂與租務市場的回報提升，順理成章地為新盤市場注入無限信心。隨着傳統「金九銀十」旺季臨近，市場焦點如西南九龍矚目紅盤開售在即，另一重點北角項目亦部署短期內登場，東九龍新盤亦蓄勢待發。
在發展商延續「先量後價」策略帶動下，預期8月一手成交量有望重上逾千宗水平，甚至很大機會連續3個月企穩千宗以上，配合實體經濟穩步向好與租務強勁的雙重加持，估計下半年本港樓價有力再升5至8%，迎來新一輪健康上升周期。