測量界：財團承擔其他成本風險 不能單以地價考量出價

【明報專訊】雖然發展局最新公布北部都會區洪水橋／厦村新發展區內的「片區」項目中標價僅約10.3億元，不過，綜合部分測量師意見，是次批地不能單以地價作考量，中標財團仍須承擔其他成本及風險。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次批地不宜單以每平方呎樓面地價量化土地價值，指項目整體發展期預計長達約7年，涉及龐大的建築、融資、土地平整及產業導入成本，亦要面對樓市及經濟周期變化、建築成本波動、資金成本上升及產業營運等風險；上述長期成本與不確定因素，均是中標財團釐定出價時的重要考量。 張翹楚又稱，相信財團中標關鍵之一是能夠引入京東參與項目，指京東在物流、電商、供應鏈管理及數碼平台方面經驗豐富，其落戶香港有助完善本地物流及電商產業生態。 萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明稱，今次片區開發概念比較獨特，難從地價方面去考量，因為規模非常龐大，而且配合洪水橋及北都發展政策，還有企業及科技園用地，結果亦反映大型發展商與產業營運者對洪水橋長線發展有一定興趣。 住宅利潤料用於支持創科發展 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，中標財團實際支付的成本遠不止於住宅發展，項目涵蓋大規模土地平整工程要求，以及興建企業及科技設施的責任，意味着住宅部分產生的利潤，預期將用於資助及支持更廣泛、以創新科技為核心的整體發展。她又說，是次招標結果其實不算特別令人意外，市場人士早已預期，投標者會傾向集中發展其中一幅企業及科技用地，並在完成土地平整工程後，將其餘兩幅用地交還政府。