都會駅凶宅業主賠訂後450萬沽 不足半月賣貴14%

【明報專訊】本港樓價仍持續上升，部分凶宅單位早前低價易手後，更獲投資者主動出擊高價搶購，其中早前有上車客以395萬元購入的將軍澳都會駅一個實用449方呎連平台凶宅單位，新近獲一名鍾情「事故單位」的本地投資者看中該單位，以450萬元承接，較原本成交價高出55萬元或14%，原業主即使需賠訂，實際上帳面仍多賺約35萬元。 上述單位為都會駅449方呎一個連353方呎平台單位，屬兩房間隔，原於本月中旬以395萬元易手，實呎8797元。美聯物業分行區域經理羅定康指出，有關交易塵埃未定，即獲投資者主動出擊，以450萬元提出搶購，原業主見狀，決定賠訂重售，改為與新買家完成買賣，最終是次成交價較撻訂前的成交價高出約55萬元或14%，以450萬元易手，折合實呎約10,022元。 第一城兩房468萬沽 年半炒貴17% 據了解，原買家已支付樓價約3%訂金，若連同買賣雙方代理佣金，相信原業主需賠償共約20萬元。換言之，今次賠訂重售實際上帳面多賺約35萬元。不過資料顯示，原業主2012年10月以460萬元購入，持貨約14年，帳面仍蝕約10萬元或2.2%。 二手再錄短炒獲利個案。利嘉閣地產首席聯席董事何億儂表示，沙田第一城1期10座中層G室，實用327方呎，兩房間隔，以468萬元售出，實呎14,312元。原業主去年3月以約400萬元購入，帳面炒貴68萬元或17%。中原地產區域營業經理王勤學稱，元朗朗天峰2座高層D室，實用393方呎，兩房戶，業主叫價628萬元，放盤一日即獲買家零議價承接，呎價15,980元。原業主去年7月以529.2萬元一手購入，持貨約13個月，帳面獲利98.8萬元或19%。