業界：北都非單純價高者得

洪水橋/厦村片區項目於昨日批出，業界人士均認為招標結果具指標作用，為北部都會區日後採用產業導向，並非單純「價高者得」的土地招標模式奠定基礎。 整個洪水橋片區主要涵蓋3幅住宅及3幅產業用地，是次中標價為10.3億元，若以中標財團發展的其中4幅用地計算，每方呎樓面地價僅約435元水平，較市場一般地價評估為低。 不宜單以呎價量化土地價值 不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，項目採用「雙信封制」，並非純粹以地價作為評審基礎，因此不宜單以樓面呎價量化土地價值。除發展住宅部分外，中標財團亦須為政府發展部分產業用地，並負責其他政府用地的平整工程，涉及的額外成本均由中標財團承擔。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延亦稱，即使撇除產業用地，單以住宅用地計算，地價表面上較市場其他同類項目為低，但若只聚焦住宅用地價值，便會忽略項目的整體面貌。她解釋，中標財團實際支付成本，遠不止於住宅發展，項目涵蓋大規模土地平整工程，以及興建企業及科技設施的責任，意味住宅部分帶來的利潤，預期將用於資助及支持以創新科技為核心的整體發展。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，是次項目吸引具實力的本地及內地企業參與，不僅為洪水橋新發展區的推進奠下基礎，亦為未來粉嶺北及新田科技城片區招標，提供重要參考，有助增強市場對北都整體發展模式的信心。