2026-08-25
東方日報
本港樓市近期呈現高位爭持格局。中原城市領先指數（CCL）最新報162.16點，按周升約0.64%，連升兩周，創2023年8月以來新高。樓價早前連跌兩周後隨即反彈，兩周升幅更抵銷早前所有跌幅，顯示樓價上升動力仍見充足。
最近7周的指數走勢，雖然有4個星期錄得跌幅，但累計跌幅僅約1.3%，幅度相當有限；相反，8月14日及8月21日連升兩周，累計升幅已達1.46%，單是兩周升幅已超越之前4周的累計跌幅。由此可見，現時樓價正處於大漲小回格局。今年以來樓價已累升約12.5%。
業主不愁無客年年加租
租金表現更為強勁。中原城市租金指數已連升8個月，最新報136.34點，再創歷史新高。7月租金指數升幅更擴大至1.29%，是去年5月以來最大單月升幅。今年以來租金累計上升5.2%，已追平去年全年升幅。踏入傳統暑假租賃旺季，租金上升壓力進一步加劇，第三季租金升幅料超過3%。
近年住宅租盤需求旺盛，業主完全不愁租客，而且租金年年上調。以深受內地學生歡迎的西營盤翰林峰一個216方呎開放式單位為例，2020年月租約1.4萬元；2023年更換租客後升至1.7萬元；去年8月再升至兩萬元，而今年8月再換租客，月租已加至2.18萬元，約6年間累計升幅達55%，呎租更突破100元。
在租金支撐下，樓價要再掉頭向下，難度自然增加，一旦突破現階段阻力位，樓價升勢有望加快。
8月樓市氣氛明顯好轉，新盤更有「票王」誕生。近日開售的一個九龍區新盤，首輪認購登記更高達4.7萬票，打破本港新盤歷來首批收票紀錄，平均260人爭一個單位。一手市場氣氛熾熱，預計未能中籤的龐大向隅客將會流向其他新盤或二手，進一步激活整體樓市購買力。