2026-08-24
經濟日報
新一份特首施政報告料下月16日出台，政府收購宏福苑業權期限本月底也屆滿，現只餘下5%約100戶未回信首肯，多位官場和政界人士勸三思，愈遲收購、價愈低。
有政界中人坦言，宏福苑火災是重大悲劇，政府現在的收購價已大幅高於市價，政府最希望是你情我願，不想出動最後手段，即立法強制收樓，但若真的如此，價錢料比現時低得多，對政府和業主雙方都無好處，因此在餘下的7天，政府將盡力游說餘下的業主同意接受收購。
政界：強制收樓 政府業主均無好處
另一政界人士說，「有些無簽收購同意書的業主被誤導，以為遲啲簽，價錢更高，這是不可能的，有官員私下表示，若然遲些價更高，豈非對於在限期前簽同意書的業主不公平，政府甚至有機會被司法覆核！」
官場人士則勸說，「早揀樓、早上樓、早點安定下來」，政府為宏福苑居民推出的樓換樓計劃，今期選擇包括鄰近港鐵宋皇臺站的啟德啟陽苑，以及九龍灣宏照道的盛緻苑，都是位於市區的好樓盤，後者今年底就可入伙，見到一些宏福苑居民已經去了睇這兩個樓盤的資料，也表示滿意。
負責收購的財政司副司長黃偉綸，昨日在電台說得十分直白，包括三重點：
黃偉綸：建議價較災前市價 高3成
1.8月31日是宏福苑收購限期的死綫，不會延期，不會提高收購價格。政府現時的收購建議，未補地價是8,000元一呎，補地價10,500元一呎，較火災前的市價已高了3成。
2.剩餘未被收購業權，立法收回是稍後階段的選項；若立法的話，就不是收購，而是收回業權，做法與現時不同。這最快也要到2027年才會發生。
3.若是收回業權，按現時涉收回的法例的法定機制，補償金額將參考收購時的市值。宏福苑受災後的價值，相對受災前或政府收購價，都是大幅差很遠。
至於會否有人因遺產問題未辦好，未能簽政府收購同意書？知情人士表示，如果是直系親屬，即使未辦理好遺產問題，最重要在限期前先簽署同意書，之後再處理。
立法會工聯會議員鄧家彪昨日發文，稱「懇切呼籲『未簽回』之宏福苑業主把握最後幾天『簽好交回』」。
他指，政府昨日公布已有94.7%宏福苑業主簽好交回「收購意向」，可以說，長遠安置方案已成定數，符合極大多數宏福苑居民對重展新生活的意願。
鄧家彪又表示，關注少數未簽回業主的自身權益，或有人會一廂情願，以為不簽回，最終會獲得如同簽回業主一樣的「收購價」作補償，但恐怕這是過分樂觀和欠缺客觀。略可比較的案例，是由法庭頒令強拍的小業主獲得獨立專業估價，但宏福苑歷劫大火，備受破壞，根本並非其他的「強拍」樓宇的遭遇，難言有市場價值，過去有不少物業專業人士都表示，政府收購價遠勝市場。如有業主仍以為「簽回」與「不簽回」，所得的補償是一樣的，是脫離實際。