2026-08-24
星島日報
商業市場日前錄得一則成交個案，香港地產代理監管局以7000萬元購入灣仔海外信託銀行大廈全層單位，建築面積約7343方呎，呎價9533元，作為機構將來自用，是相隔5年再度入市置業。這宗交易看似普通，實則具有多重意義。地監局屬於行業監管機構，不但對地產從業員監管專業，更對地產市道瞭如指掌，斥巨資入市買樓自用，當然是看好未來商業物業前景，是市場剛需的表現，打破市場總盛傳商業前景堪憂，以及「在家辦公、AI代替員工」等言論。
用家趁低吸納 商廈市道回暖
過去幾年，商業地產缺乏支援，持份者受到多方壓力，手持物業不得不以非理性價格賤價而沽，如今到了汰弱留強局面。還好經歷多年的淡市衝擊，「筍盤」逐漸被市場消化，價格也見底回穩。如今地產市場，言論看好樓市的中小地產商和資深投資者一直沽貨離場，而長期唱淡樓市的電商巨擘和科技公司卻不斷入市「撈底」，說明此等商業行為，言論不能代表心聲，行動才是關鍵。值得一提的反倒是官方機構的入市行動，是對市場的直接表態。本次行業監管專家出手，有以下多重意義：
首先可以節省租金、穩定財政，新辦公室將取代現時的舊辦公室，該租約明年中左右到期，購入後局方可省卻長期租金支出；其次為資產保值，自置辦公室屬固定資產，長遠可抵銷租金上升壓力；其三是對市場的象徵意義，是看好商廈市況，地監局作為行業監管機構入市，反映其判斷商廈市況已轉旺、物業具長線持有價值，對市場信心有一定指標作用；再者更是代表機構自用需求回歸，近年不少機構由租轉買、自置辦公室，也是商廈市場回暖的訊號之一。
行業監管機構是半官方機構，也是真正的用家，這次由「規管者」變成「市場參與者」，具有一定示範作用。相信未來用家大舉入市個案仍會繼續出現，隨着經濟復甦，香港商業市場需求增加，加上不同機構趁低吸納。經過一輪消化及打底，商業地產局面會出現很大變化。就如住宅市場去年初市場一片淡靜，唱跌聲音不斷，到了去年中就變天，剛需的出現讓市場變化翻天覆地。
蔡志忠亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長
蔡志忠