2026-08-24
東方日報
美今年難加息 內地客回流港人需求成關鍵
香港住宅樓市自下半年開始轉靜，今年餘下時間走勢存在變數。多位學者、投資者及資產管理人為市場把脈，普遍認為除了息口走勢外，本港的人口增長亦將是影響樓市升跌的關鍵。至於樓價經過上半年反彈後，預計年底前走勢將轉趨平穩，升幅收窄；不過，亦有個別人士料有機會輕微回落。
莊太量：股市波動無阻升浪
不少專家對今年樓市有樂觀看法。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，過去在經濟持續增長及股市上升下，加上樓價已累積一定跌幅，香港樓市去年3月已開始回升，屬正常反彈，但近期突然轉弱。
莊指出，內地近期推出不同政策，令香港樓市的內地客數量減少，相信是近期交投回落的原因，但相信只屬短期性影響；長期影響樓市的主要因素，一定是息口走勢，惟以現時美國通脹幅度而言，今年加息機會不大。
他續稱，香港經濟仍然保持增長，除非本港恒生指數跌穿兩萬點，否則樓價不會因股市波動而掉頭向下，估計升勢維持。不過，過去一年樓價已累升約15%，下半年表現料將平穩，預測可再升約3%。
林一鳴：租金支撐私宅表現
至於香港都會大學李兆基商業管理學院會計及財務系助理教授林一鳴認為，本港住宅樓價由高位一度回落近30%，現時主要是跌市後回升，加上近年租金上升，帶動樓價向上，至於上半年樓市只屬正常調整。
林預期，下半年樓價走勢平穩，升跌幅度應在5%之內；美國在下半年，應不會加息也不會減息，所以香港息口應該沒有變動，對樓市影響不大；相反，內地客買香港樓的熱誠，將是下半年影響樓市最大因素。他指出，10年前內地客買香港物業是身份象徵及有優越感，但近年這份感覺開始退卻。如果內地客對港樓的優越感回來，樓市肯定會上升。下半年私宅表現會較好，因為仍有租金支撐，但極為看淡其他物業，如寫字樓、工廈、商舖及車位等。
伍冠流：聚焦低價銀主盤
物業投資者睇好部分類型住宅單位。資深投資者伍冠流指出，過去3至4年間樓價持續下跌，直至去年底止跌後，今年初開始有回升迹象。隨着上半年樓價已顯著回升，下半年漲幅料只有約3%，而影響樓價走勢的主要因素，將會是本港人口的增幅，除內地優才、專才湧港之外，另一批由英國、美加回流的香港人，同時會增加樓市需求，帶動樓價向上。
他又指出，過去半年一直有計劃入市投資物業，但都未能成功購入，不過，只要等待，仍會有下一個低價物業出現。下半年會特別留意市場及拍賣場上放售的銀主盤，有信心可物色到有相當減幅的物業；他個人比較看好細價住宅，因該類單位在市場有一定需求，且容易出售及出租。
王兆麒：逾800萬元物業硬淨
不過，仍有專家擔心下半年樓市走勢。奧雅納董事及東亞區資產管理負責人王兆麒稱，雖然中東局勢緊張，惟在低息環境下，上半年香港樓市價、量明顯上升；踏入下半年，隨着發展商一手新盤銷售已達標，加上需時觀察息口去向，近期亦減慢推盤步伐，7月一手成交量更跌至不足一千伙水平，令樓市氣氛頓然降溫，二手成交量同時減少，整體樓市已見放緩。
王指，下半年樓市方向未明，但暫時未見有正面消息，相反美國有機會加息、一手貨尾量回升，加上政府再度積極推地，令庫存量增加，都會影響樓市表現。若本港日後加息，會加重買家供樓壓力，直接削弱市場購買力；800萬元以下物業料最受影響，不過，該類樓價以上物業，變化不大。
他估計，今年第三季加息機會不大，期內樓價表現較為反覆，但第四季，美國有機會因應通脹而加息，預期最多只會在年底調升一次，香港樓價屆時有機會下跌約1至2%，拖累下半年樓市回落。