2026-08-22
星島日報
發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲昨在電台節目表示，額外地積比先導計劃希望可以為私人發展商提供誘因，讓他們「有數得計」，鼓勵他們做併購項目，加快參與市區重建的步伐，承諾會於計劃推行一、兩年後進行檢討。
城規會：採創新和進取政策
何珮玲指出，今次計劃指定的7區是舊樓、驗樓令較多的地區，由於要發展商去做業權整合等工作，可能令發展商「計不到數」，故提供額外免補地價面積，可視為獎勵。當局希望重建項目有一定規模，以提供更多配套，故鼓勵發展商同步收購附近的樓宇，故堅持先導計劃要求地盤面積不少於7535方呎。
城規會昨日公布修訂指引，放寬現行「地積比率轉移」計劃，容許跨區地積比率轉移並增加計劃彈性，以進一步便利私人市場及市區重建局運用地積比率轉移工具推展市區重建項目。
城規會發言人表示，樓宇老化的速度遠較市區重建進度為快，而現時財政上可行的重建項目寥寥無幾，因此有需要採取更創新和更進取的政策措施，以加快市區重建步伐，包括善用北都可提供的新增土地資源，以支援老舊市區的重建。
上述措施包括放寬現有「地積比率轉移」機制下的「送出地盤」和「接收地盤」，當局建議「送出地盤」範圍由現行僅涵蓋旺角及油麻地，擴展至7個指定地區，包括長沙灣（覆蓋深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）等；同時容許「輸出地盤」的地積比率跨區轉移到全港其他地區，以至新發展區，以減低市區發展密度。
另亦建議把「接收地盤」的面積下限由10764方呎，降三成至不少於7535方呎。該先導計劃將下月初實施，為期5年至2031年8月底，率先在7個指定舊區推行，涉及區內樓齡逾50年舊樓，若重建作住宅用途可獲提供額外20%免補地價的地積比樓面作鼓勵，相信可提升重建項目的財務可行性。