2026-08-22
明報
【明報專訊】7月發展商放慢推盤步伐，整體住宅成交按月跌逾三成。其中，7月一手私樓市場登記量只有700多宗，按月跌逾61%，是17個月以來首次低於1000宗水平。
二手同樣轉弱。在缺乏新盤熱烈氣氛帶動下，7月二手私人住宅登記量跌至3133宗，較6月回落33%，見近一年新低。值得留意的是，一手跌幅大於二手，反映買家在觀望市况下，對樓價的敏感度明顯提高。二手由大量個別業主組成，難以作出一致的封盤及加價行為。部分業主有實際套現需要，願意大幅調低叫價求售，反而為買家提供議價空間，令部分剛性需求仍能入市，故二手跌幅較一手輕微。但踏入8月，一手氣氛已明顯好轉，發展商推盤步伐加快，無論銷情及收票均理想。古洞北PARK SILICON近日開售，其中一個特色戶呎價更錄2.3萬元，創北區近年呎價新高。西南九龍長沙灣叡璟I亦加入戰團，發展商採取低價策略，搶盡市場焦點，入票量驚人。單計首4天認購登記，竟超越年初發售的西沙SIERRA SEA第2A期，成為今年九龍區新盤票王。
近期市場關注內地資金跨境安排，市場一度擔心會否影響內地資金來港置業。不過，隨着近日新盤氣氛逐步回暖，至少目前未見相關因素對一手造成明顯衝擊。香港作為國際金融中心，加上近年積極推動人才政策，住宅市場需求並非單靠內地買家支撐。除了本地剛性需求，來港工作及定居的人才亦帶來住屋需要，本港住宅市場仍有其他需求支撐。
從7月一手交投急跌，到8月新盤重新掀起入市熱潮，氣氛轉變之快，反映現時樓市並非沒有購買力，只是樓價急升後，部分買家選擇忍手，等待下一個入市機會。若發展商以筍價推盤，在一批新盤接力下，8月一手可望成功破冰，成交量有望回升至1000宗以上。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]