2026-08-22
東方日報
上月跌至731宗成交 本月料反彈三成
本地一手私宅買賣登記量向來是反映香港樓市溫度的關鍵指標。利嘉閣地產研究部及土地註冊處最新數據顯示，今年7月同類買賣錄得731宗，總值約157.1億元，按月分別回落約62%及約45%。標誌市場經歷長期高位爆發後，進入整固期，正式結束了自2025年3月起連續16個月突破一千宗的強勢。
該行研究部主管陳海潮表示，展望2026年下半年，隨着息口走向漸趨明朗，加上本地經濟向穩、銀行資金充裕、整體融資成本預料將維持平穩，再配合發展商繼續採取克制貼市的開價策略，一手市場的購買力依然有承接，長遠走勢並不悲觀。
九龍區交投價量最多
7月新界區一手成交跌勢顯著，登記量僅166宗，按月急挫約76%，成交金額按月亦大減約67%至約21.21億元，主因是月內缺乏新盤銷售。在餘貨帶動，九龍區雖然按月跌約58%，但仍以412宗登記及69.32億元總額成為3區之冠。港島區則錄得153宗登記，按月下跌約37%。
就短期後市而言，7月數據回落屬於市場連月高強度消耗後的正常「喘息期」。隨着發展商於7月下旬重新部署推盤，8月上半月新盤相繼收票及登場，預計8月一手買賣登記量可按月反彈約三成，挑戰970宗。不過，若要重新超越千宗大關，或需等待至9月的登記數字。
事實上，回顧自1996年以來的數據，一手私宅登記能夠連續10個月或以上突破一千宗，歷史上僅出現過5次，而是次2025年3月至2026年6月連續16個月錄逾千宗，主因全面撤辣滯後爆發力隨樓價確認回升而湧現，加上龐大人口流入，積壓多時的剛性及投資需求同步爆發；配合美國進入減息周期，發展商全面開售新盤及餘貨，創下歷史第二長的連月破千宗紀錄。
租金回報推動轉租為買
今次香港一手私宅市場在結束長達16個月的歷史級爆發潮後，正由過去的「急攻期」轉入「平穩消化期」。隨着內地專才持續入籍及本港租金回報率穩步上升，「轉租為買」的剛性需求將在未來數季持續釋放。只要外圍經濟環境不出現劇烈波動，一手住宅成交量有望在第三季尾及第四季重拾升軌，整體樓市正朝着更為健康、平穩及可持續的方向發展。