2026-08-22
東方日報
8月初全港50個指標屋苑共錄約50宗買賣個案，按周減少約25%，創自2025年2月初以來的一年半新低。部分港島區傳統屋苑，例如鰂魚涌康怡花園、同區南豐新邨、西灣河鯉景灣等更整個星期未聞成交。
按總數計算，即平均每個屋苑在整周內僅錄得一宗成交個案，表現當然不算理想，但卻是意料之內，畢竟暑假向來是家庭外遊熱門時間。另外，近期天氣持續惡劣，多少亦影響了不少買家的睇樓步伐，成交也自然減慢。
基建帶動北都發展
正如早前的文章中所言，市場的資金其實並未撤走，而是暫緩、觀望或等待。按一向的市場慣例，隨着新盤市場百花齊放，市場氣氛亦會逐漸升溫；而今年8月份，市場轉熱的速度會比想像中更急速，主因當然是有發展商投下了震撼彈，令全城都重新聚焦在樓市當中。
華潤集團與華潤置地（海外）共同發展的新盤西南九龍叡璟I，以折實平均呎價約1.78萬元推出首批單位，對比同區二手樓價有近三成折讓。該折讓力度在市場內掀起一股熱潮，重新啟動樓市引擎，輕易地擊碎那些暫緩和觀望的情緒。發展商公布售價後的市場熱烈反應，亦已證明了這一點。
值得留意的是，8月份「北部都會區」同步有全新樓盤推出市場，適值新皇崗口岸已準備就緒，相信將於短期內投入服務。另一方面，政府快將公布《五年規劃》及《施政報告》，「北部都會區」的基建及鐵路發展等料都會成為主軸，吸引更多人關注區內樓市。
購買力溢向二手市
在新盤連番攻勢下，喚起市場買家的「飢餓感」，從而釋放大量購買力；而溢出效應將會在二手市場中發揮威力。故此，預期8月本港樓市不僅不會太冷，而且熱度更堪比盛夏的高溫。