2026-08-22
經濟日報
二手氣氛回穩，個別優質戶以近年新高價易手，藍田滙景花園3房海景戶，呎價近1.6萬元沽，創近4年呎價新高；而二手樓價指數亦創近3年新高。
老牌屋苑創高價成交。美林物業高級客戶經理林小燕表示，滙景花園14座高層H室，實用720平方呎，套3房戶型，外望開揚海景，成交價1,148萬元，呎價15,944元，呎價創屋苑近4年以來新高，對上高價成交單位為10座高層G室，實用725平方呎，於2022年10月錄得登記，作價1,188萬元，呎價16,386元。
新買家熟悉屋苑，約於1年前開始覓盤，並要求代理只需安排20樓以上海景戶睇樓。原業主於2014年12月以923萬元購入，放盤僅數天，原叫價1,180萬元，減價32萬或3%易手，持貨12年，帳面升值225萬元，或24%。
耀星華庭630萬沽 屋苑3年高
同期，北角單幢物業耀星華庭1房戶，創項目3年新高價成交。中原高級資深區域營業董事林龍南表示，北角耀星華庭中層C室，實用322平方呎，1房間隔，向西北，望街景。單位早前以660萬元放售，最終以630萬元成交，呎價19,565元，兩者同創屋苑3年新高。原業主於2001年以180萬元購入單位，持貨25年，是次沽出帳面獲利450萬元，升值2.5倍。
此外，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指，將軍澳近日二手交投持續，8月至今累錄101宗買賣，較上月同期微增3宗。市場剛錄優質海景戶成交，單位為日出康城晉海1A座低層A室，實用842平方呎，套3房戶型，享無遮擋海景，以1,220萬元成交，呎價14,489元。惟原業主於2017年以1,359.3萬元購入，持貨9年帳面蝕讓139.3萬元，貶值10%。
原業主於2022年開始放盤，原叫價1,930萬元，其間數次調整叫價，最低叫價為2025年9月，減至1,180萬元水平，惟踏入今年以來持續提價，及至於上月叫價為1,300萬元，最終獲買家議價後減80萬元成交。若按4年前放盤價計算，業主折讓37%賣盤。
50指標屋苑 周末預約睇樓減1.6%
另外，沙田第一城45座高層H室，實用304平方呎，2房間隔，叫價450萬元，議價後連租約以437.8萬元獲承接，呎價14,401元。新買定為收租客，見單位連租約而入市，上址現時月租約13,800元，新買家料可享約3.8厘租金回報。原業主則於2017年以488萬元買入，持貨9年帳面蝕50.2萬元或10%離場。本月暫錄約8宗成交，實用呎租約1.4萬元。
多個大型新盤同期推，搶去市場焦點，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,215組減少1.6%，連續兩周下跌。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報162.16點，按周升0.6%，連升兩周近1.5%，創近3年新高，反映7月底美國聯儲局維持息口不變。
在8大指數之中，只有上周急升的港島區指數本周回吐0.6%，其餘7大指數齊升，升幅介乎0.1%至2.7%，當中新界東指數按周升2.7%，創2026年1月底後、29周以來最大升幅，指數則創逾3年新高。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，短期加息預期降溫，多個大型新盤陸續推出，市場反應熱烈，帶動樓市氣氛轉好，業主普遍態度強硬，二手市況拉鋸，料短期樓價持續向升。
責任編輯：劉子瑜
撰文：麥穎華