2026-08-21
明報
【明報專訊】本欄名為「創富倉」，自2021年3月面世以來以分享親身投資的股票、債券、貨幣基金及定期存款等策略為主；雖然物業亦是不少港人十分重要的投資工具，惟筆者除了擁有自住私樓外，並沒有任何投資物業，故此過去沒有機會就此與讀者分享。適逢其會的是，筆者本月成功幫助親戚以理想條款把屯門嶺南大學附近由恒地（0012）發展的私樓兩房單位出租，租客是內地來港修讀碩士的學生，下文將進一步交代。
長線「藏富於樓」屬可取策略
筆者的親戚1999年任職公務員期間以100多萬元向恒地購入上述屯門新盤單位，原因是看好西鐵即將通車潛力，即使樓價隨後下跌至2003年始見底，惟過去20多年已轉勢大漲小回，目前該單位市值400多萬元。而她與筆者分享，當年她不少朋友也曾買入該新盤單位，惟大部分持貨不足10年已「止蝕」離場，慶幸自己有長揸的能力及耐心，也證明長線而言「藏富於樓」屬可取。
由於筆者的親戚現已退休，因此過去20多年以來一直自用上述屯門單位後，近月她希望出租取得租金收入以享更優越退休生活。筆者多年前曾獲她免租金在該單位居住大半年苦讀及通過CFA Level I考試，屬人生轉捩點之一，故一直對她心存感激，在是次她出租單位事宜上亦盡力幫忙，從搬屋、放租至簽約均有參與。
出租過程友好幫忙 覓好租客事半功倍
親戚的屯門單位放租不足一個月，獲得眾多準租客的青睞，而親戚上周二挑選了與一名內地來港在嶺南大學讀碩士的學生簽訂正式租約，原因除了是他願意一次過繳付12個月每月萬多元的租金外，更重要是她與該內地生的父親會面後覺得可信及有實力，他們上周二也一家四口從深圳來港簽約，誠意十足。
筆者認為是次親戚能夠成功以理想條款出租上述屯門單位，關鍵是她在過程中有適當的人幫忙，這除了筆者外，亦包括她一名曾任職地產代理的朋友，以及美聯（1200）負責此租務的一名稱職代理。筆者是次幫助親戚成功出租該單位分毫不收，而筆者的得着是，租樓或買樓均屬人生中重要的決定，就此找到適當的人幫忙十分重要；其實不論任何事情也好，若家人之間互相幫助，便可以解決很多問題。
內地生積極來港升學 因本港機會處處
另外，筆者與上述租客交談後，亦了解何以他們對來港升學趨之若鶩，關鍵始終是本港機會處處，他們只要學有所成後在本港找到理想工作，便屬人生的轉捩點。事實上，筆者向來認為，最重要的投資是教育，日後會在本欄就此與讀者分享更多。
[葉創成 創富倉]