10大新社區成交跌

7月142宗挫36% 15個月新低 整體樓市氣氛轉淡，新進住宅屋苑買賣交投亦同步回落，代理報告顯示，由逾70個同類屋苑組成的10大新社區，7月共錄約142宗成交，按月再跌約36.6%，連續兩個月下挫，並為15個月新低。但綜觀首7個月走勢不俗，買賣已突破2,000宗，按年急增逾六成。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將上述較具指標性的新進屋苑，按區域劃分為10大新社區，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。 首7月2046單增63% 綜合分行資料，上月該批社區買賣進一步回落，較6月約224宗再減約82宗。踏入8月，新盤推盤步伐加快，料有助刺激樓市氣氛，帶動購買力重新釋放，相信10大新社區交投量亦會隨之回升。 事實上，儘管過去兩個月成交回落，但該批新進屋苑今年首7個月的二手成交量，已累錄約2,046宗，較去年同期約1,254宗，大增約63.2%，大幅跑贏傳統10大屋苑所錄約3%的按年升幅。 以各個新社區作統計，上月佔8區買賣按月報跌，以啟德表現跌幅最大，較6月急挫約72.4%，全月只有約8宗交投，而大圍、元朗站、將軍澳日出康城及將軍澳南，期內成交亦大減逾四成，跌幅介乎約44至47.4%不等；反觀，荃灣西及大埔白石角逆市上揚，買賣按月增加約22.2%及約7.1%，上月錄得約11宗及約30宗。 7區呎價升 康城最好 值得一提的是，雖然7月新社區成交回落，但樓價普遍錄得增長，期內有7個社區呎價按月上升，表現最好為將軍澳日出康城，區內屋苑平均成交呎價約14,503元，較6月上升約5.5%；元朗南、元朗站、黃竹坑及啟德，至今亦錄得約3%的按月漲幅。 租賃市場則受惠傳統旺季帶動，美聯的租金走勢圖顯示，7月平均呎租報約40.55元，按月再升約1.35%，創兩年最大單月升幅，已連續7個月創新高，年內累升約4.7%。 白石角啟德等呎租漲 毗鄰大學一帶的地區，租務需求明顯升溫。岑頌謙指出，統計上述10大新社區的租金走勢，上月有8個租金報升，以鄰近大學院校的大埔白石角升幅最大，平均呎租按月錄約2.7%增長，最新報約41.2元，該區升勢跑贏大市，反映暑假期間留學生租樓的效應。 此外，啟德區平均呎租於上月亦錄約1.8%漲幅，黃竹坑、將軍澳日出康城及大圍，期內呎租也上升至少1%。兩個出現租金回落的社區，則分別為南昌及荃灣西，按月跌幅約1.9%及約1.5%。 若以首7個月計算，該批社區租金全數上揚，並幾近全數跑贏大市，以將軍澳日出康城升幅最大，年內暫升約9.9%；其次為啟德，錄約9%增長。即使是暫錄升幅最小的元朗南，亦錄約4.7%，與上述租金走勢圖的整體升幅看齊。