政府昨公布「額外地積比率先導計劃」，符合條件私人重建項目可獲額外20%免補地價總樓面，以推動7個指定舊區的市區更新，當局同步公布該7個地區標準金額補地價，介乎每方呎約4274至7804元，當中以西營盤（上環）及灣仔最高，新措施將於下月正式生效，並按年檢討。業界普遍認為，新政策提供具彈性的財務與規劃誘因，有助鼓勵更多財團參與舊區重建。
業界讚措施「一箭雙鵰」
據屋宇署、地政總署及規劃署昨日發出的聯合作業備考資料顯示，在先導計劃下，除有20%免補價樓面外，亦提供「折現」選項，容許財團將額外地積比率「轉化為土地價值」，用以抵銷北都或其他地區土地交易所需地價，有關地價金額有效使用期為10年，期間不獲任何利息，亦不可在市場上轉讓，其價值以上述標準金額補地價計。
香港測量師學會會長溫偉明表示，上述先導計劃是向市場伸出橄欖枝，以支持私人發展商在指定舊區進行重建工作，而且10年內可以轉移至其他地區，認為將會大大增加吸引力，並為市場提供誘因，以及鼓勵更多財團參與舊區重建工作，料未來會有不少新重建項目進行，形容相關措施是「一箭雙鵰」。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，新政策能有效借助市場力量，突破現時舊區重建困局；而且放寬地積比率是日本、南韓及內地等國際城市慣常促進市區重建策略，部分城市甚至政府作直接財政補貼。香港新政策既能吸引發展商積極參與，又毋須動用公帑，做法更為務實。
他認為，新政策容許發展商選擇將額外地積比率「轉化為土地價值」，用以抵銷北都或其他地區土地交易的地價，為本港市區重建提供比其他城市更靈活選擇，有助將發展密度調配至新區，紓緩舊區壓力。但他留意到坊間擔憂政策傾斜私人市場，並會推高舊區密度，葉文祺建議，政府應盡快修訂地積比率轉移的規劃指引，由城規會嚴格把關，確保相關申請能為舊區及北都帶來真正的「規劃增益」，達致社會與市場雙贏。