2026-08-18
東方日報
為刺激本港樓市氣氛，有全新盤選擇低價出擊。踏入8月，多個新盤接連登場，帶動市場氣氛略為回暖。當中有內房背景的發展商採取低價策略，甚至貼近二手價開售，相信能夠重新激活市場購買力。
8月上旬已有兩個新盤先後開價，其中，由內地房企龍頭華潤置地(01109)發展，位於西南九龍的住宅項目，第一張價單的折實平均呎價1.7萬元，較市場預期見「兩字頭」為低，定價亦貼近附近「四小龍」屋苑二手樓價，甚至較數年前的同區新盤低近三成。
一手成交或重返1500宗
該盤由潤發倉庫重建，分6期發展，合共提供約2,200伙，規模龐大。對於該類大型項目而言，銷售策略與一般中小型新盤未必相同，首批單位的定價除了考慮利潤，亦要兼顧銷售速度及市場承接力。因此，今次發展商採取的策略，可以理解為「先量後價」。首批以較貼近二手市場的水平開售，先吸引市場注意及累積成交量。如果首批銷情理想，自然有條件逐步加價。
近日古洞北亦有新盤推出，首批單位折實平均呎價同樣約1.7萬元。兩盤定位明顯不同。西南九龍項目主打成熟的市區生活配套，古洞北則受惠於北部都會區概念，賣點在於未來前景。兩者各有捧場客，買家在比較呎價之餘，亦會綜合考量地段、交通，以及發展潛力。在多盤齊發之下，市場更為熱鬧，亦為買家提供更多選擇。
美國加息陰影下，近月樓價升勢已見放慢，一手成交量連跌4個月，6月及7月更跌破千宗水平，反映市場觀望氣氛濃厚。為打破悶局，發展商開價策略轉趨克制，採取貼市價起步，甚至「驚喜價」開盤，不僅有助發展商加快去貨，亦有望重新激活市場購買力，能為沉寂一時的樓市注入強心針，料8月一手成交量有望回升至1,500宗水平。