2026-08-17
明報
【明報專訊】房屋局簡樸房專題網站持續更新已獲寬限期登記的樓宇單位，本報統計和分析截至6月30日的1836宗申請所屬樓宇樓齡，發現最高樓齡為1949年入伙，佔4宗申請；數量佔最多則為上世紀60年代入伙樓宇，共1129宗，佔61%；當中位於灣仔的煥然樓佔24宗，疑全幢改裝。記者現場觀察，該廈每層單位裝修相若，疑屬集團式經營。對於有舊樓全幢改裝簡樸房，房屋局稱每個取得認證的分間單位須由專業人士評估，確認不會影響大廈結構安全。有測量師則關注舊樓會否有滲水問題。
油尖旺區樓申請最多
本報記者將網站內已登記名單申請個案，扣除重複顯示的申請，再將每宗申請所屬樓宇，與屋宇署樓宇資料及樓齡紀錄作對比，發現1836宗申請中，屬上1950至1970年代入伙的樓宇佔逾96%、共1769宗，最新則的為2010年入伙樓宇。全港18區中，以油尖旺區佔最多，有708宗（見表）。
部分大廈涉多於一宗申請，1960年代落成和入伙的灣仔煥然樓佔24宗，該廈樓高12層，每層兩伙。記者上月底到訪煥然樓，發現每層單位裝修相若，從部分半掩大門的單位所見，除1樓外，2至12樓每層大部分單位均「一劏四」；升降機內有一張前年發出的通告，上印有「安心出城有限公司」，下款為煥然樓管理處。
根據土地註冊處資料，安心出城於2022年11月以月租46.8萬元租下全幢煥然樓，為期3年。根據一個內地租屋網站資料，煥然樓有10個單位出租，月租8880至10,780元不等。
最舊廟街基隆街廈 1949年入伙
申請個案中樓齡最高的樓宇均於1949年取得入伙紙，分別是油麻地廟街10號和深水埗基隆街130號至132號，兩幢均樓高3層，各有兩宗申請。記者現場觀察，兩幢均曾重新髹油，其中廟街10號公用地方有少許批盪剝落，梯間有煙蒂，以及被雜物阻塞，地上及單位門縫有曱甴屍體，已獲批寬限期的2樓更傳出惡臭。
房局：改裝須不損結構
測量師關注舊樓滲水否
被問到會否檢視舊樓的樓板能否承受全幢改裝成簡樸房，房屋局回覆本報查詢稱，每個取得認證的分間單位均須由專業人士評估，確認不會影響大廈結構安全，業主遞交簡樸房認證申請時，須提供由指明專業人士擬備的核證報告，當中包括結構評估報告，以證明分間單位及其樓宇單位的結構安全和穩定度。
香港測量師學會建築測量組主席黎嘉文指出，不少現存劏房位於樓齡較高樓宇，主要涉及光井、唐樓露台不計入劏房面積等問題，除室內情况，尤其關注舊樓有否滲水等可能影響到簡樸房居住環境的問題。