2026-08-17
明報
【明報專訊】《簡樸房條例》實施逾5個月，本報根據房屋局專題網頁統計，截至7月31日已獲寬限期樓宇單位個案共2675宗，最多位於油尖旺區，同期有5個住宅單位共18間簡樸房獲得認證。不過，本報偵查發現，租屋網站出現自稱簡樸房但實際未獲認證的租盤，記者早前以租客身分走訪其中兩個租盤，發現有關劏房不符簡樸房要求。地產代理監管局回覆本報查詢時稱，目前發現兩宗相關涉嫌違規個案，正跟進調查並會按實際情况採取紀律行動，現階段未能提供個案詳情。
明報記者 蔡穎琳、陳亦瀅
現存分間單位可由今年3月至明年2月28日向房屋局登記，獲取寬限期以改裝成簡樸房，寬限期於2029年2月28日屆滿。房屋局最快明年3月起向沒登記、沒認證卻仍出租的單位執法。房屋局長何永賢上周一表示，香港現存約11萬個分間單位，當中逾3.4萬個已遞交登記申請。
無煙霧感應器 黑廁非百葉門板
本報記者上月26日在租屋網站以「簡樸房」搜尋租盤，發現有8項結果，其後以租客身分到訪當中銅鑼灣勝華樓及北角錦屏樓的低層單位。勝華樓「一劏六」單位屬代理盤，於網站聲稱「銅鑼灣優質簡樸房」，其中3個劏房尚待出租，面積約120至160平方呎不等，符合簡樸房最低面積要求（8平方米，即約86平方呎），月租連水電費介乎9600至9800元。劏房內沒有煙霧感應器，「黑廁」並非百葉門板，或不符通風要求。
記者向相關地產代理職員詢問為何租屋網站顯示該單位屬簡樸房，對方未有正面回應誰寫上描述，但稱各家代理宣傳手法不同。現場有一對男女自稱業主，男業主強調未曾就單位申請認證，但已向房屋局登記現存劏房以獲寬限期，並展示相關文件。他說，擬繼續出租劏房，至約2029年中再改裝為簡樸房，而租客一般為學生，以短期租約為主，料不受改裝工程影響。
代理初稱宣傳手法 後稱錯字
有業主認未申認證 已登記寬限
記者事後以信息向地產代理職員表明身分及查詢為何網站會以「簡樸房」介紹租盤，職員承認是地產代理「typo and misunderstanding」（錯字與錯誤理解），又稱已接受地產代理監管局「教育」。
至於北角錦屏樓「一劏四」單位則為業主盤，租屋網介紹「簡約風酒店式簡樸房出租」。其中一間劏房月租約7500元，面積約110平方呎，「黑廁」同樣並非百葉門板。有關劏房經營者認為，《簡樸房條例》生效後，所有分間單位均稱作簡樸房，分別在於是否獲認證，而他從未在租屋網站標明該單位已獲認證。
該經營者未有透露日後會否營運簡樸房，但認為安裝防火門、煙霧感應器等要求均屬成本，相信會影響不少人營運簡樸房的意欲，預計會有經營者加租或還原劏房為完整單位出租；他以錦屏樓為例，月租或會由7500元加至1萬元。
翻查房屋局獲批寬限期樓宇名單，銅鑼灣勝華樓單位已於6月29日登記，與業主說法脗合；惟不見上述錦屏樓單位。在記者向房屋局與地監局查詢後，同一租屋網頁已無「簡樸房」搜尋結果。
房局籲上網查核 涉欺詐應報警
對於房屋局會否就上述情况提前執法，房屋局提醒稱，業主、租客、地產代理等人應善用簡樸房專題網站查閱及確認個別單位是否已登記或已獲認證，若遇有涉欺詐的罪行可向警方求助，又稱地產代理監管局會繼續與房屋局及地產代理業界保持密切溝通。
地產代理監管局稱，留意到坊間有持牌人將分間單位陳述或宣傳為「簡樸房」，事實上該些單位未獲簡樸房認證，雖然監管局未收到相關投訴，但透露目前發現兩宗涉嫌違規個案，現階段未能提供個案詳情。監管局說，已在本月7日向所有持牌人發出電郵提示持牌人在執業時不可作失實陳述，重申監管局一向不容許持牌人執業時作出失實陳述，否則有可能被監管局紀律處分。