施永青：港樓市從復蘇期進高漲期

【明報專訊】中原集團創辦人施永青上周六出席「亞洲投資高峰對談」時表示，本港住宅樓價經過自2021消化調整後，去年起已進入牛市狀態，樓市已從「復蘇期」進入「高漲期」。 施永青將樓市周期分為復蘇期、高漲期、危機期和蕭條期4個階段。他表示，本港樓市現正處於「用家和投資者皆有入市」情况，大部分成交個案均有賺錢，故認為已進入高漲期。他指出，若市場出現大部分投資者入市炒賣，樓價升至用家難以負擔時，則需要警惕；又強調地產投資時機（Timing）比價位（Pricing）更重要。 施永青續將樓市問題分為3種模式，分別為供應過剩、借貸過多和價格過高。而價格過高問題最易解決，最難解決則是供應過剩。他指出，本港和內地樓市正處於不同階段，本港住宅市場主要問題是價格過高，但並未出現借貸過多問題，並引述數據指出，香港約六成業主已完成供樓，剩下三成半仍需向銀行貸款，住宅市場已漸入佳境；但寫字樓和商舖則存在借貸過多問題。 他續稱，內地樓市供過於求，超過當地家庭人口一倍以上，加上政府禁止一手樓降價，料內地需數年時間消化相關問題。他建議除內地一線城市外，消費者應對內地物業持審慎態度。