2026-08-17
明報
【明報專訊】遠東發展（0035）執行董事、主席兼行政總裁邱達昌表示，維持早前對港樓市未來兩年有一成至一成半的升幅預測。就市場關注最近內地政府收緊跨境資金監管或對本港樓市帶來壓力，邱認為本港樓市內地買家有一定佔比，措施對香港樓市確實有影響，但3萬多個本地家庭的置業需求目前尚未被充分滿足，加上認為美國只會加息一次，故料無礙本地樓價繼續向上。
明報記者 劉雅瑩 吉隆坡報道
邱達昌上周二（11日）出席貿發局於吉隆坡舉辦的海外宣傳活動接受訪問。邱雖說看好本地樓價，但奉勸不要「買樓收租咁過癮」，因地產中介宣傳的租金收益率未計及管理費和差餉等。根據差估署今年6月本地私人住宅樓市回報率臨時數字至少有2.3厘，這不包括差餉、管理費及其他費用。
看好內地一線城市樓市
至於內地，他直言一線城市房地產市場會「come back」，看好內地一線城市如上海、杭州及深圳的物業投資機會，指這些城市樓價累積跌幅已較大，故長遠看存有利潤空間。另邱達昌指目前馬來西亞業務主要由其私人持有的大馬置地（Mayland）管理，問及馬來西亞業務會否擴張，他稱「如果公司賺錢，咁一定會擴張，做咩生意都係」。他又指目前在馬來西亞持有約13間酒店已覺足夠，會保持謹慎擴張態度，強調並非看淡當地市場。
酒店上市優先揀星洲 因無股息稅
至於問及大馬的酒店業務有否上市計劃，邱表示若上市會選擇馬來西亞市場，至於包括英國、澳洲、香港及新加坡或其他市場的酒店業務若要上市，則會考慮新加坡，形容當地「非常attractive（吸引）」，因毋須收取股息稅；但強調不會放棄在香港及內地上市機會，至於上市方式，他表示會採用REITs（上市房託基金）方式。邱達昌又說香港與馬來西亞文化相近，包括兩地同屬英國普通法體系，於馬來西亞居住的人普遍懂英語，部分更會說粵語，令馬來西亞公司赴港上市溝通上較容易。
另邱達昌稱會繼續透過出售非核心資產降低遠展負債率。他在6月遠展全年業績會上指經調整淨資產負債比率已由3月底止的67.6%，進一步下降至當時約57%，同時深信只要多一年時間更可降至低於50%。遠展過去大半年先後出售澳洲及英國寫字樓及酒店資產，去年12月亦出售若干馬來西亞住宅及停車位予邱達昌本人以套現。