2026-08-17
經濟日報
近年不少大專院校在地產市場「掃貨」。有地產顧問分析，院校須應對非本地生和研究生人數增加，料未來3至5年仍有需求。對私校近年也在私人物業市場尋找校舍，顧問稱未必合適，倡教育局考慮讓辦團主動申請空置校舍。
多間大學近年在私人市場購置物業，例如科技大學商學院購入金鐘「名都酒樓」作為教學中心。地產服務公司高力日前亦發表報告，指去年全年與教育相關的物業交易高達40億元，佔整體商業投資成交額約11%。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵向本報表示，自2024年起，大學購買物業擴展的趨勢趨明顯，相信與政府推展國際教育樞紐、非本地生學額增加相關。她說，大學一般要求物業單位樓面大、交通方便，以便用作研究生的教學用途，亦便利在職人士上學。
市道回穩息口漸升 負擔勢增
對政府正推動北都大學城發展，洪水橋發展區的用地更多達22公頃。李婉茵認為，在未來3至5年，院校對市區物業仍有一定需求，「就算有牛潭尾、洪水橋都好，都未必能平均分給每一間大學。而且市區做分校校舍有優點，始終要吸納一班在職人士，北都地點係『超遠』。」
不過，李稱院校投資物業中，有七成原本屬不良資產，大學較易負擔。但隨寫字樓市道正逐漸回穩，息口逐漸上升，負擔將變重。教育局局長蔡若蓮近日透露，洪水橋的大學城用地將在下月推出，李在訪問中亦相信日後院校覓地發展要取得平衡。
除有大學進駐商場，高力報告指近年不少國際和私立學校，均選擇在商舖開辦或擴充。去年至今，至少5校租用寫字樓或零售基座作為校舍，面積介乎4.5萬至9.5萬平方呎，例如今年開校的香港包玉剛學校，便租用油塘一零售基座作為短至中期校園。
李婉茵說，過去半年接獲不少辦學團體查詢，認為與近年「來港讀高中」漸受亞太區內家長歡迎，令學校需要更多空間發展有關。不過，她直言不少學校期望設獨立校舍和操場等設施，以商業單位作為校址並不合適，且法例上對校舍設備、所在樓層、走火通道等亦有一定要求。
國際校租校舍繁複 歷時9個月
高力資本市場及投資服務主管翟聰舉例，高力曾協助香港諾德安達國際學校租用校舍，「初初嚟搵我哋嘅時候，又話想要操場呀，又要10萬呎呀。」他說，該校最後租用三層寫字樓，且要經過複雜審批程序，歷時長達半年至9個月，始獲發牌成為校舍。李形容，學校要選用商業舖位或寫字樓是情非得已。
過去教育局曾邀請國際學校的辦學團體，申請空置校舍用地或學校用地，但對上一次已是2023年底。李說，高力曾研究為辦學團體申請空置校舍，但發現相關用地依賴教育局主動推出，且當局審視後，若確認沒有需要，會直接交回地政署甚至改劃用途。她說，正因為「市場上面無呢啲供應，先導致無論中小學要去到一啲所謂唔係咁適合嘅地方。」長遠而言，她倡議當局應考慮開放辦團主動申請，始能助相關團體以合適的校舍發展。
撰文： 蔡健行
責任編輯：劉子瑜