2026-08-15
明報
【明報專訊】正值盛夏，本港樓市亦見熾熱，交投氣氛與氣溫同步攀升，購買力持續釋放。隨着市場信心回暖，觀望多時的買家加快入市步伐。據本行資料研究部綜合土地註冊處資料統計，今年首7個月二手住宅註冊量錄35,471宗，按年升38.5%；其中，500萬至1000萬元的中價二手住宅，註冊量12,348宗，按年增48.4%，創下4年同期新高，足見中堅購買力逐步回歸。
事實上，該類型物業分佈極廣，由傳統市區核心地段，以至新界新晉發展區均有大量選擇。港島及新界同類型成交按年均增逾50%，足見升勢全面而均衡。其中，配套完善的成熟社區如日出康城與美孚新邨，向來是換樓客心儀之選，日出康城期內錄得近500宗同類註冊，按年升逾八成。隨着換樓鏈啟動，由上車到換樓的置業階梯重新運轉，反映住屋剛需持續，亦為後市持續復蘇注入動力。
二手表現突出，新盤同樣展現強勁爆炸力。首7個月一手成交額創下自一手銷售條例生效以來的新高，突破1550億元，反映市場資金充裕，且買家對優質物業的承接力強勁。另一方面，市場上優質的貨尾盤表現出色，成交額佔整體一手逾60%。當中不少屬於逾1000萬元的中高價優質物業，如啟德、沙田及何文田等優質地段，吸引大批優質買家落戶。
現時市場上新盤與二手雙輪驅動，反映市場對本港經濟前景及住宅價值依然抱有堅定信心。二手暢旺，釋放出龐大換樓需求，為一手提供強力支撐；一手屢創佳績，則進一步提振市場信心，增加二手業主的持貨底氣。隨着換樓鏈重啟、資金持續流入優質物業，再加上貨尾盤中高價成交不絕，反映本港住宅市場的內在韌性遠超預期。無可否認利率走向與環球經濟仍須密切觀察，惟住屋需求剛性的基本面未有改變。筆者相信，隨着市場信心進一步鞏固，下半年樓市可望延續這股溫和而紮實的復蘇勢頭。
香港置業研究部董事
[王品弟]