2026-08-15
東方日報
二手樓市交投由低位稍見起色。綜合市場資料，10大屋苑8月上半月暫錄約42宗買賣，按月回升約31.3%，當中4個屋苑成交增加，將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島升幅更達4倍及約3倍。
新都城本月暫錄約5宗買賣，平均實用呎價約15,724元，按月上升約1.7%。美聯劉卓豪表示，即使整個將軍澳二手市場，8月暫錄約65宗二手買賣，仍屬低水平。
海怡半島8月錄約4宗成交，但平均實用呎價比7月同期卻下跌約13.4%至約14,186元，跌幅為同批屋苑中最大。中原盧鏡豪指，雖然交投升幅擴大，但實際市況仍低迷，暑假期間不少人外遊，近期查詢亦不多。
周末預約睇樓周減1.6%
至於沙田第一城及茶果嶺麗港城，8月上半月成交量按月亦增約一倍及約66.7%；紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，成交量則未有變化。上月同期零成交的鰂魚涌康怡花園，本月暫錄約兩宗，屬最淡靜的藍籌項目。
兩個交投下跌屋苑，包括鰂魚涌太古城，成交量按月跌約25%至約6宗，當中5宗做價達千萬元或以上，8月整體平均實用呎價約17,182元，按月下挫約8.6%；荔枝角美孚新邨本月錄約4宗，按月少約一宗或約20%。
事實上，10大屋苑平均實用呎價，佔七成按月下跌，多區都有業主蝕賣吸客。利嘉閣鄭栢恒表示，元朗尚悅‧方低層G室，實用面積約210方呎，開放式間隔，成交價250萬元，呎價約11,905元。原業主2022年以約310萬元購入，約4年帳面虧損60萬元，貶值約19.4%。
另外，該行研究部主管陳海潮指，新盤爭相起動搶佔大批客源及購買力，二手屋苑預約睇樓量表現受壓，全港50個指標屋苑本周末共錄約1,215組，按周減少約1.6%。港島8個屋苑暫錄約200組，按周跌約4.8%，九龍及新界各21個屋苑，同期亦下挫約1.1%及約0.9%。